*** TOPgepflegtes- junges EFHaus mit Garage,Wintergarten,Sauna in bevorzugter Wohngegend NEU *** 52353 Düren, Deutschland

Immobilientyp: Einfamilienhaus
Objekt-ID: 210992
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Garagen
2

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Küche:Einbauküche
  • Boden:Fliesenboden, Fertigparkett, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Modernisiert
  • Baujahr:1990
  • Letzte Modernisierungen:Neue Heizungsanlage
  • Lage allgemein:Wohngebiet
  • Verfuegbar ab:Freitag 1 Juli 2016

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Sauna
  • Anstellraum
  • Wintergarten
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Verschluss
  • Dachboden
  • Altersgerecht

Objektbeschreibung

NEU

Dieses wunderschöne topgepflegte Einfamilienhaus ist teilunterkellert und wurde in Fertigbauweise im Jahre 1990 errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 437 m² großem Grundstück mit Südostausrichtung.

Im Jahre 2001 wurde das Bad im Erdgeschoß komplett saniert erneuert. Das Dachgeschoß wurde komplett ausgebaut und nochmals gedämmt. Auch wurde ein großzügiger Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage errichtet.

Die Wohn.- Nutzfläche beläuft sich auf ca. 145m² . Zum Objekt gehört eine angebaute Garage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz. Das Objekt verfügt über eine Garage und wurde 2001 komplett massiv verklinkert.

Folgende Raumaufteilung liegt vor:

Kellergeschoß ( teilunterkellert):

Kellerraum/Vorratsraum, Flur Treppenhaus, Heizungsraum ( neue Gasbrennwerttherme von VIESSMANN incl. Warmwasser von 2013 !) Waschküche

Erdgeschoß:

Flur Diele, Küche mit direktem Zugang zum offenen Wohn.-Esszimmer, neuwertiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Garage, Büro/Kinderzimmer, neues Bad, Abstellraum / Garderobe

neu ausgebautes Dachgeschoß:

großes Schlafzimmer, weiteres Duschbad mit großzügiger Sauna, Abstellraum

Gerne senden wir Ihnen das Exposè per Mail zu. Dort sind weitere Bilder und Informationen integriert.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights:

* junges Baujahr 1990

* erweitert und saniert in 2001 !

* bevorzugte gepflegte Wohngegend

* Objekt wurde in Fertigbauweise errichtet und danach mit Massivklinker verklinkert !

* sehr gute Wärmedämmung - geringe Heizkosten !

* teilunterkellert ( Waschküche / Heizungsanlage / Vorratsraum )

* Dachgeschoß in 2001 ausgebaut und neu gedämmt

* neues Bad im EG aus 2001

* hochwertiger Wintergarten im EG aus 2001

* direkter Zugang zum Garten

* gefliester Bodenbereich im Wintergarten

* zwei Bäder vorhanden

* Wintergarten mir automatischer Beschattungsanlage ( BJ 2001 )

* Brunnen im Garten vorhanden

* blickdichter Garten

* Kabel TV im Haus

* Garage auch mit Zugang zum Wintergarten

* Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

* schöner Vorgartenbereich

* traumhafter rückwärtiger Gartenbereich

* schöne Süd-Ostausrichtung

* großzügige Sauna im DG ( Im Bad )

* weiteres Duschbad im DG

* zur Zeit zwei Schlafzimmer möglich ( 1 Schlafzimmer EG / 1 Schlafzimmer DG )

* neue Gaszentralheizung ( Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von VIESSMANN ) aus 2013

*doppelverglaste Sprossenfenster

* Einbauküche inklusive

* weiterer Stellplatz vor der Garage

* Garagentor elektrisch mit Fernbedienung

* weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Hausnähe

* nette Nachbarschaft

* geflieste Bereiche / Laminat in den Schlafräumen

* Fertigparkett im Wohn.- Esszimmer

Ein tolles und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen in einer bevorzugten Wohngegend

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Nordwestlichem Vorort von DÜREN . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreicht. Diverse kleinere Geschäfte ( z.B. Bäckerei ) sind fussläufig in 5 Minuten erreicht.

Sehr gute Anbindung an die A4 nach Aachen und Köln. Die Innenstadt von Düren erreicht man mit dem PKW in weniger als 10 Minuten.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.

Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben!

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 86.70 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1990
Energieeffizienzklasse C

Anbieter kontaktieren

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Stefan Stack
Stefan Stack
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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
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