Seltene Gelegenheit - Exclusive Altbau-Wohnung in Ettlingen 76275 Ettlingen, Deutschland

Immobilientyp: Etagenwohnung
Objekt-ID: 214124
Wohnfläche: ca. 162 m²
Etage
1
Zimmer
5
Badezimmer
1

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Küche:Einbauküche
  • Boden:Fliesenboden, Dielenboden
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1914
  • Letzte Modernisierungen:1996 kernsaniert, komplette Elektrik sowie Wasserleitungen Doppelverglasung Fenster 1999 Dach neu gedeckt 1987 Heizung
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Kabel-SAT-TV
  • Wintergarten
  • Grundstück teilbar
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Verschluss
  • Dachboden

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 5 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ettlinger Innenstadt.

Hier genießen Sie hohen Komfort mit sonnendurchfluteten, hellen Räumen und eine Raumhöhe von 3 m schafft zusätzlich ein einzigartiges Raumgefühl.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1914 und verfügt über 162 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, großer Wohnküche mit Speisekammer und Wintergarten. Hier schließt sich ein Balkon an, der nach Südwesten ausgerichtet ist und von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und ein separates WC vervollständigen diese sehr gepflegte Wohnung.

Die schönen Pitchpine-Dielen, die in allen Zimmern verlegt sind, verleihen den Räumen zusätzlich einen besonderen Charme.

Außerdem kann der idyllische Garten mit Sitzplatz von den Eigentümern genutzt werden.

Komplettiert wird das Angebot durch einen großen Kellerraum.

Ausstattung

Pitchpine-Dielen in allen Zimmern

3 m Deckenhöhe

Fliesen in Küche, Bad und WC

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluß, Handtuch-Heizkörper (Vorrichtung vorhanden)

separates WC

Wintergarten

Balkon mit Blick ins Grüne

Hochwertige Einbauküche kann übernommen werden

Speisekammer

Doppelverglasung Fenster (außen Alu, innen Holz)

Rollläden manuell, im Wintergarten elektrisch

Keller ca 25 m²

Gartennutzung möglich

1987 wurde die Heizung komplett renoviert

1999 Dach neu gedeckt

1996 erfolgte die komplette Sanierung der Elektrik, sowie der Wasserleitungen

Lage

Durch die zentrale Lage am Fuße des Vogelsangs können alle Besorgungen des täglichen Lebens zu Fuß erledigt werden, eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung, die Straßenbahn-Haltestelle

erreichen Sie in ca. 600 m.

Das Zentrum von Ettlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Bundesautobahnen A 5 und A 8 erreichen Sie auch in wenigen Minuten.

Somit eine ideale Lage für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen!

Sonstige

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 134 kWh/(qm*a) incl. Warmwasser

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Gartenpflege

Winterdienst

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 134.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Öl
Baujahr 1914

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Sergey Kopylov
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