***TOPANGEBOT junges, renditestarkes Anlageobjekt in TOPLAGE vollvermietet ISTRENDITE über 7,62 %*** 52351 Düren, Deutschland

Preis : 5.950.000€

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Geschäftshaus
Objekt-ID: 264809
Grundstücksfläche: ca. 4.406 m²
Etagen
4
Garagen
84

Allgemein

  • Boden:Fliesenboden, Teppich, Laminat
  • Aufzugart:Personenaufzug, Freight elevator
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Neuwertig
  • Baujahr:2001
  • Letzte Modernisierungen:Parkplatzsanierung Fassadensanierung
  • Lage allgemein:Stadtzentrum
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Behindertengerecht
  • Barrierefrei
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Gäste-WC
  • Altersgerecht

Objektbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein reine Gewerbeimmobilie mit einer vollvermieteten Nutzfläche von 4.816 m². Die Jahresnettomiete beläuft sich zur Zeit auf 448.327,00 EUR.Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 4.406 m²

Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Einheiten . Ein Objekt wurde 1992/93 fertig gestellt und das zweite Objekt wurde 2000/01 fertiggestellt.

Die Grundstücksgröße des Gesamtobjektes liegt bei 4.406 m². Auf den Grundstücken befinden sich insgesamt 84 Stellplätze.

Alle Einheiten sind langjährig vermietet und mit Verlängerungsoptionen versehen.

Seit bestehen der Objekte gab es nie einen Leerstand!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

NETTOISTRENDITE über 7,6 % !

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* TOPLAGE ( sehr zentral )

* Nettoistrendite über 7,62 % !

* nie Leerstand

* langfristige Mietverträge

* Bahnhofsnähe

* Aufzug vorhanden

* vollunterkellert

* 84 Stellplätze

* junges Baujahr ( 1993 / 2001 )

* 2015 Parkplatzsanierung

* 2006 Fassadenmodernisierung

* 2017 Anbau Flachdachsanierung

* Nettoistmiete 453.340 EUR / Jahr

Ein hervorragendes Anlageobjekt in toller Qualität mit herausragender Rendite.

Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse weitere Bilder und eine Mietaufstellung zu.

Lage

Das Objekt befindet sich in äusserst zentraler Lage von Düren.

Die Fussgängerzone und der Bahnhof sind fussläufig keine 3 Minuten entfernt.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen E-Mail Adresse unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art

Energieausweis

Primärenergieträger Gas
Baujahr 2001

Anbieter kontaktieren

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Stefan Stack
Stefan Stack
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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Arnoldsweilerstraße 29
52351 Düren