***TOP KAPITALANLAGE in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt 41238 Mönchengladbach, Deutschland

Preis : 1.150.000€

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 274147
Wohnfläche: ca. 823 m²
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Zimmer
50
Garagen
9

Allgemein

  • Bad:mit Badewanne
  • Boden:Fliesenboden
  • Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1996

Allgemein

  • Anstellraum
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Verschluss

Objektbeschreibung

***TOP KAPITALANLAGE

Wir bieten Ihnen ein extrem gepflegtes Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten, 822,96 qm Wohnfläche sowie 9 Stellplätze auf insgesamt ca. 470 qm Grundstücksfläche.

Alle Wohnungen sind langfristig und unbefristet vermietet.

Ausgestattet sind die Wohnungen mit Wannenbädern, Fussbodenheizung und Balkon.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem baujahrsgemäßen Unterhaltungszustand, ist sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau.

Die Jahresnettomiete beträgt EUR 51.732,00.

Dieses Objekt wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert. Die Zweckbindung (Mietpreisbindung und Belegungsrecht) endet am 31.12.2025.

Aufstellung Wohnfläche

Erdgeschoß

Wohnung 1 - 74,04 m²
Wohnung 2 - 48,01 m²
Wohnung 3 - 59,90 m²

1.Obergeschoß

Wohnung 4 - 71,29 m²
Wohnung 5 - 44,66 m²
Wohnung 6 - 59,90 m²

2.Obergeschoß

Wohnung 7 - 69,88 m²
Wohnung 8 - 39,41 m²
Wohnung 9 - 66,12 m²

3.Obergeschoß

Wohnung 10 - 67,65 m²
Wohnung 11 - 35,04 m²
Wohnung 12 - 61,14 m²

Dachgeschoß

Wohnung 13 - 52,21 m²
Wohnung 14 - 73,71 m²

Wohnfläche gesamt 822,96 m²

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine gute Ausstattung:

- massive Bauweise, verklinkert

- Isolierverglasung und überwiegend Rolläden

- Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Fussbodenheizung

- die Böden sind überwiegend weiß gefliesst

- Bäder mit Wanne, weiß gefliesst

- 11 Wohnungen mit Balkon, 2 Wohnungen (EG) mitTerrasse

- Aufzug

- 9 Stellplätze, Zufahrt über Toreinfahrt in der Parallelstrasse - mit direktem Zugang zum Haus

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in guter und zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Rheydt ist seit 1975 Ortsteil der Stadt Mönchengladbach und liegt im Südosten des Stadtgebiets Süd.

Der Stadtteil ist im Hinblick auf die vorhandene Infrastruktur völlig eigenständig, da Einzelhandel, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirche, Sozialeinrichtungen und Ärzte im Ort ansässig sind.

Das Gebäude ist sehr zentral gelegen, viele Besorgungen können fußläufig erledigt werden. Das Stadtteilzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ( Autobahn und öffentlicher Nahverkehr ) ist gut. Die Fahrzeit zur Autobahn BAB 61 beträgt weniger als 10 Minuten.

Mönchengladbach-Rheydt verfügt über einen Bahnhof.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen E-Mail Adresse unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 159.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1996

Anbieter kontaktieren

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Falk Bläsner
Falk Bläsner
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Fax : 
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E-Mail : 
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
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