Solides ein- oder Zweifamilienhaus in 2,5 geschossiger Bausweise mit großem Garten 41199 Mönchengladbach, Deutschland

Preis : 190.000€

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilientyp: Reihenmittelhaus
Objekt-ID: 267419
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 548 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Fenster
  • Boden:Fliesenboden, Teppich, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1907

Allgemein

  • Kamin
  • Anstellraum
  • Keller
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus mit Stilfassade befindet sich in einem verkehrsruhigem Wohngebiet in guter Lage von Mönchengladbach Odenkirchen.

Auf insgesamt ca. 150sup2; Wohnfläche haben Sie und Ihre Familie genügend Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, Flur mit Treppenhaus und Ausgang zum Innenhof und Garten, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Waschküche.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, Flur und Badezimmer.

Das Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Flur und Stiege zum Spitzboden

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Reserve, die Wohnfläche um einen einen weiteren Wohnraum zu erweitern.

Das Vorderhaus, ohne Anbauten, ist unterkellert.

Zum Objekt gehört ein ruhig gelegener Garten mit Innenhof und Rasenflächen, sowie einem kleinen Schuppen.

Die Grundstücksgröße beträgt 548 m²

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Baujahrsbedingtem Sanierungsaufwand.

Hausfront mit Putz und Klinker, Rückseite Backsteine. Die Deckenhöhe beträgt in Erd- und Obergeschoss ca. 3 Meter.

Die Fenster wurden mit 3 Ausnahmen zu den nachfolgenden, unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert.

EG und OG - Strassenseite: 2002

EG und OB - Rückseite: 2008

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1997.

Das großräumige Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2008 saniert; das Bad im 1. Obergeschosse stammt aus dem Jahr 2001.

Die Elektroinstallationen wurden in 2001 überweigend erneuert.

Ebenso wurden Wasser- und Abasserleitungen in 2001 teilweise ausgetauscht.

Lage

Das nahe Umfeld ist ausgesprochen grün und lädt zum Walken, Joggen oder zu einem entspannten Spaziergang zum Feierabend ein.

Die Innenstadt von Odenkirchen ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und gut erreichbar.

Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten befinden sich im Umkreis.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hbf von Mönchengladbach-Rheydt. Die Anschlussstelle zur A 61 ist wenige Fahrminuten entfernt.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Es obliegt dem potentiellen Käufer für Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis

Art Bedarfsausweis
Energiebedarf 300.82 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1907
Energieeffizienzklasse H

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Falk Bläsner
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