+++ DIE GELEGENHEIT! + 1A-Lage - TOP-Renditeobjekt, MFH +++ 52064 Aachen, Deutschland

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 121328
Wohnfläche: ca. 201 m²
Etagen
4
Schlafraum
5
Zimmer
10
Bad
5

Allgemein

  • Bad:mit Badewanne
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Furnace
  • Befeuerung:Gas
  • Baujahr:1900

Allgemein

  • Keller

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Renditeobjekt bestehend aus 5 Wohnungen.
Vier Wohnungen befinden sich im Haupthaus und sind über ein Holztreppenhaus zu erreichen. Hinter dem Haus befindet sich in einem Anbau die 5. vermietete Wohnung.
Das Objekt ist seit Jahren vollvermietet und erzielt zur Zeit eine Rendite von 6,35 % . Diese ist steigerungsfähig. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 18.912,36 EUR z. Zeit.
Gerne können wir Ihnen bei Interesse weitere Infos, wie z. B. eine Mietaufstellung und die Grundrisse zukommen lassen. Wir bitten Sie, diese Informationen vertraulich zu behandeln.
Top Denkmalgeschütztes Haus im Zentrum. (Lage/Lage/Lage). Die sichere wie intelligente Geldanlage der Zukunft. Für Investoren mit einer Steuerprogression ab 40 % sichern sich diese jahrelange Steuerfreiheit (AFA). Sprechen Sie dieserhalb mit Ihrem Steuerberater.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine Gasofenheizung.

Die Modernisierung am Ende der 80er Jahre umfasste folgende Arbeiten:

Dach neu isoliert und eingedeckt,
Vorne und Hinter Fassadendämmung,
Kunstoff doppelverglasten Fenster erneut,
alte Guß-Abwasserrohre gegen neue Kunstschtogrohre getauscht ,
Die Bänder wurden teilweise saniert (Flisen, Waschbecken, Badwanne, WC).

AUFTEILUNG:
EG: Wohnung ca: 38 m² - Kaltmiete 335,00 EUR
EG Anbau: Wohnung ca: 19 m² - Kaltmiete 245,00 EUR
1OG: Wohnung ca: 48 m² - Kaltmiete 271,03 EUR
2OG vorne: Wohnung ca: 48 m² - Kaltmiete 365,00 EUR
DG mitte: Wohnung ca: 48 m² - Kaltmiete 360,00 EUR

Lage

Ruhige Wohnlage jedoch ganz in der Nähe vom Aachener Zentrum. In der schnell- und gut zu erreichenden Fußgängerzone lassen sich alle Besorgungen für den täglichen Bedarf bequem erledigen. Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Einzugsgebiet.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02421 / 277 27 21.
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Boris Goldenberg
Boris Goldenberg
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+49 2421 2772721
Fax : 
+49 2421 2775923
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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