***NEU** vollverklinkerte neuwertige DHHälfte mit Garage und vielen weiteren Highlights! **NEU*** 52457 Aldenhoven, Deutschland

Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Objekt-ID: 181068
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Etagen
2
Schlafraum
3
Zimmer
5
Bad
1
Garagen
2

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Küche:Einbauküche
  • Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Sicherheitstechnik:Alarm system
  • Zustand:Neuwertig
  • Baujahr:2004
  • Letzte Modernisierungen:2012
  • Lage allgemein:Wohngebiet
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Haustiere sind erlaubt
  • Nichtraucher
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Anstellraum
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • Abstellkammer
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 2004 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem 320 m sup2; großem Grundstück. Unmittelbar am Haus angebaut ist eine neun Meter tiefe Garage . Der rückwärtige unterteilte Teil der Garage wird als Waschküche genutzt.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 116 m sup2;. Der Spitzboden des Hauses ist als Studio ausgebaut.

Folgende Raumaufteilung liegt vor:
EG
Diele/ Flur ca. 7,00 m², Küche ca. 8,00 m sup2;, Anschlussraum/Abstellraum ca. 1,00 m sup2;, Wohn.- Esszimmer ca. 35,00 m sup2;, Gäste WC ca. 1,5 m², Terrasse ca 20 m sup2;
Obergeschoß
Kinderzimmer ca. 12,00 m sup2;, Kinderzimmer II ( zur Zeit Ankleidezimmer ) ca. 11,00 m sup2;, Elternschlafzimmer ca . 17,00 m sup2;, helles Bad ca 8,00 m sup2;, Flur 4 m², Abstellraum 1,00 m sup2;
Dachgeschoß
Studio ca 16,00 m sup2;, Heizungsraum ca 1,50 m sup2;

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse und weitere Fotos des Hauses per E-Mail zu .

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights:
* Baujahr 2004 !
* TOP Zustand , sehr gepflegter Gesamteindruck
* vollverklinkerte DHH
* schwarze Dacheindeckung glatt hochglänzend
* Gartenhaus mit Wasserwerk 2000 L Regenwasserzisterne !
* Grillkamin im Garten.
*elektrische Rolläden funkgesteuert im EG programmierbar
* manuelle Rolläden im Obergeschoß
* hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
* sehr schöner (rückwärtiger Gartenbereich ( nicht einsehbar ! )
* Vorgartenbereich vom Landschaftsbauer neu angelegt !
* großer Terrassenbereich mit neuer Überdachung aus 2012
* Terrassenüberdachung mit indirekter Beleuchtung
* indirekte Beleuchtung im gesamten Aussenbereich des Hauses
* integrierte Einbaustrahler im Wohnbereich#
* indirekte Beleuchtung im Treppenhaus
* überdurchschnittlich viele Steckdosen/ Lichtschalter in allen Wohnräumen
* helles Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche ( Glasduschkabine)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus !
* Gaszentralheizung im Dachgeschoß
* hochwertige Villeroy Boch Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoß , sowie im Flur und Bad im OG.
* hochwertiger Laminat in den Schlafräumen
* Ankleidezimmer unmittelbar am Elternschlafzimmer ( kann auch wieder als zweites Kinderzimmer genutzt werden ).
* geflieste 9 meter tiefe Garage mit elektrischem Tor (Sektionaltor )
* abgetrennte Waschküche im hinteren Bereich der Garage !
* Eckeinbauküche mit allen Geräten inclusive !
* Alarmanlage vorhanden
* exclusives Schalterprogramm ( Solo Savanne ) von Busch Jäger
* Stuckbordüre im Wonzimmer
* Übergabe zum 01.4.2014 möglich
* verkehrsberuhtige Straße , Sackgasse kein Durchgangsverkehr !
Einfach einziehen und wohlfühlen ...........................
in ideales Objekt für die Familie/ Paar die ein neuwertiges Objekt in bevorzugter ruhiger Wohnlage sucht und dies zu einem tollen Preis !

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Anliegerstraße von Niedermerz. Aldenhoven verfügt über alle Dienstleistungen und Geschäfte des tägllichen Bedarfes. Diese erreicht man mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.
Sehr gute Anbindung an die A44 und die A4.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.
Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.
Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art !

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Stefan Stack
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