Idyllisches EFH mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück am Waldrand! 58256 Ennepetal, Deutschland

Immobilientyp: Einfamilienhaus
Objekt-ID: 181368
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.650 m²
Etagen
3
Schlafraum
3
Zimmer
6
Bad
2
Garagen
5

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Boden:Teppich, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl
  • Zustand:Modernisiert
  • Baujahr:1930
  • Letzte Modernisierungen:Fassade und Fenster 1986 Dach 1994 Ölheizung (Buderus) 1998 Wände (teilweise) und Böden 2003 SAT-TV 2009 Außenisolierung des Hauses (Ende der 80er Jahre)
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Kabel-SAT-TV
  • Kamin
  • Anstellraum
  • Grundstück teilbar
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Verschluss
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem Grundstück von 1.650 m². Der sehr schöne Garten verfügt über alten Baumbestand und ist auf mehreren Ebenen angelegt. Hinter dem Garten, abgetrennt duch einen neuen, stabilen Zaun, liegt nur noch der Wald. Ferner befindet sich ein natürlicher Teich im Garten, welcher durch einen Bachzulauf mit Quellwasser gespeist wird.

Das Haus ist in allen Etagen voll ausgebaut und vollständig unterkellert.

In der aktuellen Aufteilung verfügt das Objekt über eine Einliegerwohnung von ca. 60 m² mit eigenem Eingang mit großer Terrasse zum Garten und Balkon zum Vordergarten. Die Einliegerwohnung ist komplett mit Laminat ausgestattet und verfügt über Küche, ein großes Wohn-Esszimmer mit schönen Holzelementen, ein Schlafzimmer sowie ein Bad.

Im EG befindet sich das große und helle Wohn-/Esszimmer, von diesem gelangt man auf die große Terrasse mit Blick in den Garten. Auch ein weiterer Raum (zur Zeit als Gästezimmer genutzt), Küche und Bad befinden sich auf dieser Etage. Durch ein altes, massiv hölzernes Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachstudio. Im Treppenhaus findet sich ein schönes, altes Buntglasfenster mit dem Hauswappen und auf halber Treppe ein Gäste-WC. Das Dachstudio hat offene Holzbalken und eine rustikalen Kaminofen. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Durch geringfügige Umbaumaßnahmen kann das Haus aber auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Ölheizung ist von Buderus und stammt aus dem Jahr 1998. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert. Die Böden und ein Teil der Wände wurden im Jahr 2003 überarbeitet. Die Satellitenanlage stammt aus dem Jahr 2009.

Ferner gehören zum Haus eine Garage und die Möglichkeit für vier weitere PKW - Stellplätze.

Bäder und Küche sind modernisierungsbedürftig.

Ausstattung

Highlights:

*charaktervolles, massiv erbautes Haus von 1930 auf einem traumhaft großen Grundstück von 1.650 m²

*in aktueller Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar - Einliegerwohnung von 60 m² mit separatem Eingang

*großer Garten mit altem Baumbestand und angrenzendem Wald

*natürlicher Teich mit Bachlauf, von Quellwasser gespeist

*durch geringfügige Umbaumaßnahmen vielfältig zu verändern

*großzügig ausgebautes Dachstudio mit Naturbalken und rustikalem Kaminofen

*Einliegerwohnung mit neuwertigem Laminat

*Einliegerwohnung mit Terrasse zum Garten und Balkon zum Vordergarten

*große, helle Räume

*geräumiges Treppenhaus

*Garage und Möglichkeit von vier weiteren Stellplätzen

*Heizung von Buderus aus dem Jahr 1998 - jährlicher Verbrauch von ca. 3.500 l

*Laminatböden aus dem Jahr 2003

*Satellitenanlage aus dem Jahr 2009

*alle Fenster doppelisolierverglast

*Isolierung des Hauses Ende der 80er Jahre

Lage

Das Grundstück befindet sich im idyllischen Tal der Heilenbecke ca. 1 km vom Ortseingang Ennepetal entfernt. Durch die Heilenbecker Strasse ist verkehrstechnisch eine sehr gute Anbindung gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Entfernung zum Zentrum von Ennepetal beträgt 4 km, nach Wuppertal/Hagen sind es 15 km. Die A 1 ist in 9 km zu erreichen.

Direkt vor der Haustür fährt sowohl ein Linienbus als auch ein Schulbus Richtung Rüggeberg und Ennepetal. Dennoch liegt das Objekt mitten in der Natur eingebettet.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Energieausweis

Art Bedarfsausweis
Energiebedarf 273 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Öl
Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse H

Anbieter kontaktieren

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Boris Goldenberg
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