Wunderschön geschnittene Altbauwohnung mit Garten und eigener Terrasse! 42551 Velbert, Deutschland

Immobilientyp: Etagenwohnung
Objekt-ID: 189438
Wohnfläche: ca. 65 m²
Etage
1
Schlafraum
1
Zimmer
2
Bad
1

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Boden:Teppich, Laminat
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung:Elektrisch
  • Baujahr:1912
  • Letzte Modernisierungen:Gartenterrasse vor drei Jahren angelegt Microprozessgesteuerter Durchlauferhitzer mit Badewannenautomatik und Duschprogramm.
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Grundstück teilbar
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Diese sehr schön geschnittene Altbauwohnung liegt in der ersten Etage eines 3-Familienhauses, welches nur von Eigentümern bewohnt ist.
Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man die Wohnung in der ersten Etage. Diele, Küche und Wohnraum sind mit hochwertigem Laminat - mit Trittschalldämmung - ausgestattet. Die Wohnung besticht durch ihre 3,10 m hohen Decken und die großen Fenster. Im hellen Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Erker. Der Ausblick reicht über Essen bis nach Oberhausen.
Ferner ist die Wohnung mit einer sehr guten Elektrik ausgestattet. So verfügt allein die Küche über vier Schaltquellen.
Das helle Schlafzimmer ist ebenfalls groß und mit einem weichen, hellen und hochwertigen Vorwerkteppich ausgestattet.
Ein weiteres Highligt ist das sehr große Tageslichtbad mit einer Größe von 16 m². Neben einer hochwertigen Fliesenverkleidung findet man hier sowohl Dusche als auch Badewanne vor. Ferner verfügt das Bad über einen microprozessorgesteuerten Durchlauferhitzer mit Badewannenautomatik sowie Duschprogrammen (4 Jahre alt). Ebenfalls sind im Bad Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Sollten Sie allerdings kein so großes Bad benötigen, können Sie es den Nachbarn im Hause gleich tun und es halbieren um die Küche in eine Hälfte zu integrieren - schon hätte man einen dritten Raum zur Verfügung.
Hinter dem Haus liegt ein schöner Garten. Jede der drei Parteien hat hiervon seinen eigenen Teil mit eigener Terrasse. Die Terrasse dieser Wohnung wurde vor drei Jahren fachmännisch erneuert und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.
Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum, desweiteren gibt es eine separate Möglichkeit für das Abstellen der Fahrräder. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt zurzeit über einen Nachtspeicherofen - die Abschlagkosten beliefen sich bislang auf 164,00 EUR im Monat. Die beiden anderen Parteien heizen mit Gas, da der Anschluss vorhanden ist. Ein Angebot über den Einbau einer Gasetagenheizung liegt bereits vor.

Ausstattung

Highlights:
*gut geschnittene Altbauwohnung mit Deckenhöhe von 3,10 m
*hochwertiges Laminat im Wohnbereich, Küche und Diele mit Trittschalldämmung
*sehr großes Tageslichtbad (16 qm) mit Wanne, Dusche und microprozessorgesteuerten Durchlauferhitzer mit Badewannenautomatik und Duschprogrammen
*hochwertige Fliesen im Bad
*schöner Erker im Wohnzimmer
*Rolladen in der ganzen Wohnung (außer Wohnzimmer)
*weicher, hochwertiger Vorwerkteppich im Schlafbereich
*ausgefeilte Elektronik in der gesamten Wohung (z.B. allein in der Küche vier Schaltquellen)
*SAT-Anschluss
*DSL von 16.000
*schöner, großer Garten
*hiervon eigener Gartenbereich mit neu angelegter Terrasse zur Exclusivnutzung
*Hochsicherheitstüre im Eingangsbereich 3-fach verriegelt
*Kellerraum
*separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder
*Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus

Lage

Das Objekt liegt in Velbert-Mitte, an der Grenze zum Essener Süden.
Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, auch Geschäfte für den täglichen Bedarf und Lebensmitteldiscounter sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man den Essener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten.
Die Autobahnen A 535 und A 44 erreicht man in nur 3 Autominuten. Auch für das Freizeitvergnügen ist gesorgt: zum Baldenysee benötigt man nur 8 Minuten Fahrzeit!

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Boris Goldenberg
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Fax : 
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Firma:
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Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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