Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Dinslaken 46535 Dinslaken, Deutschland

Preis : 575.000€

Käuferprovision: 3,57

Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Objekt-ID: 252019
Grundstücksfläche: ca. 270 m²

Allgemein

  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Fernwärme
  • Baujahr:1915

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches ursprünglich im Jahre 1915 erbaut wurde. Insgesamt befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung in dem Gebäude. Die Ausstattung ist als einfach und zweckmäßig zu bezeichnen. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Aufgrund der gefragten Lage ist das Objekt nachhaltig vermietet.

Das Grundstück liegt zwischen zwei Straßen. Das hat den Vorteil, dass die Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone über die zu befahrende Straße angeliefert werden kann.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass in dieser Lage auch zukünftig eine nachhaltige Vermietung gewährleistet sein sollte, zumal alle Einheiten vermietet sind, die Mieter im Haus bleiben wollen und auch bereits langjährig im Haus sind. Das Haus eignet sich unserer Meinung nach gut für einen Bestandshalter, der ein Haus in nachhaltig vermietbarer Lage mit attraktiver Rendite sucht.

Ausstattung

- 1A-Lage

- Beheizung mittels Fernwärme

- Anlieferung des Gewerbes in der Fußgängerzone über die Rückseite (Klosterstraße) möglich

- nachhaltige Lage und knapp 8 % Rendite (unter Berücksichtigung aller Erwerbsnebenkosten)

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Dinslaken in zentraler Innenstadtlage in der Fußgängerzone. Innerhalb der Fußgängerzone liegt das Haus in bester Geschäftslage auf dem Teilstück zwischen der Neutorgalerie und der Friedrich-Ebert-Straße (1A-Lage).

Sonstige

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 151.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr 1915

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