***TOPANGEBOT DG Wohnung auf zwei Ebenen im bester Wohnlage im Gründerzeithaus***TOPANGEBOT 52066 Aachen, Deutschland

Immobilientyp: Maisonettewohnung
Objekt-ID: 262366
Wohnfläche: ca. 120 m²
Etage
4
Schlafraum
3
Zimmer
4
Bad
1

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Küche:Einbauküche
  • Boden:Fliesenboden, Parkett, Laminat
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1923
  • Letzte Modernisierungen:2001
  • Lage allgemein:Stadtteil
  • Ausblick:Fernsicht
  • Verfuegbar ab:Montag 1 Mai 2017

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Nichtraucher
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Dachgeschoßwohnung in dem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1920 verteilt sich die Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen.

Alle Wohnräume sind duch die Süd-Westausrichtung sehr hell .Das Objekt verfügt über eine eigene Gastetagenheizung.,

Folgende Raumaufteilung liegt vor :

untere Etage

Diele / Eingangsbereich : 5,96 m², Kinderzimmer/ Büro : 11,57 m², Kinderzimmer II : 10,58 m², offenes Wohn.- Esszimmer : 31,29 m²

Küche : 12,38 m², Gäste WC mit Fenster Dusche : 3,14 m²,

obere Etage :

offenes Arbeitszimmer : 15,70 m², Bad: 11,94 m², Schlafzimmer 17,00 m²

Gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 120,00 m².

Bitte beachten Sie die 3 D Grundrisse

Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist nicht erforderlich , da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Fotos und die die bemaßten Grundrisse zum Objekt zu

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Objekt aus der Gründerzeit

* Frankenberger Viertel TOPLAGE

* Blick über Aachen

* Baujahr 1920

* saniertes Treppenhaus 2015

* helle Wohnräume

* Dachgeschoßwohnung auf zwei Etagen

* Einbauküche im Kaufpreis inklusive

* Parkettböden und Fliesen

* über 120 m² Wohnfläche ! weitere Nutzfläche vorhanden

* eventuelle Möglichkeit einer Dachterrasse ! ( wie der Wohnungsnachbar / Foto im Exposè )

* helle Wohnräume

* neuwertiges Gäste WC mit Dusche vorhanden

* sehr guter Wohnungsschnitt

* bis zu 3 Schlafzimmer vorhanden

* Hausgeld inklusive Rücklagen von zur Zeit 227,00 EUR / Monat

* großes Bad aus den 1980/90 Jahren ( renovierungsbedürftig )

* eigene Gasetagenheizung aus dem Jahre 2011

* Jungendstil und Bauhausstil Elemente in Treppenhaus

* Rücklagen von zur Zeit ca. 20.000,00 EUR

* Kein Aufzug / zur Zeit kein Balkon

* ideal auch als Anlageobjekt

Ein tolles Objekt in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage

Das Objekt befindet sich im bevorzugten Frankenberger Viertel. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fussläufig in weniger als 10 Minuten. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die A4 A44.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art .

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