TOPANGEBOT gepflegtes,solides MFH mit 5 Einheiten langjährigen Mietern Rendite 6,0 %! TOPANLAGE 52457 Aldenhoven, Deutschland

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 262372
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Etagen
3
Schlafraum
10
Zimmer
15
Bad
5
Garagen
2

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Boden:Fliesenboden, Teppich, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Dezentrales Warmwasser
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1963
  • Letzte Modernisierungen:2016
  • Lage allgemein:Stadtzentrum
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Anstellraum
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 5 Familienhaus mit 1. Garage und 1. Stellplatz in zentraler Lage von Aldenhoven. Es liegt kein Sanierungsstau vor. Alle Wohnungen sind teilweise jahrzehntelang an den gleichen Mieter vermietet. Die Mieten sind teilweise unter 5,00 EUR / m² und könnten kurzfrstig um 20 % angehoben werden.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf : 345 m²

Die Grundstücksfläche liegt bei : 173 m²

Die steigerungsfähige Nettoistmiete liegt zur Zeit bei :20.340,00 EUR / Jahr

Folgende Nettomieten werden zur Zeit erwirtschaftet :

EG 366,00 EUR 77 m² 1. Etage rechts : 318,00 EUR 67 m², 1. Etage links : 340,00 EUR 68 m² 2. Etage rechts : 318,00 EUR 67 m² 2. Etage links :323,00 EUR 68 m²

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Das Objekt wird über eine zentrale Gasezentralheizung beheizt.

Ausstattung

Austattungsmerkmale / Highlights :

* Baujahr 1969

* kein Sanierungsstau

* Gesamtwohnfläche : 345 m²

* Grundstücksgröße : 173 m²

* Nettoistmiete zur Zeit : 20.340,00 EUR

* ISTRENDITE : 6,00 %

* Nettomieten sind in den letzten Jahrzehnten nicht erhöht worden !

* neuwertige doppelverglaste Fenster

* 1 Garage und 1 Stellplatz vorhanden

* 5 Wohnungen

* alles 3 Zimmerwohnungen

* sehr gute Vermietbarkeit

* 1995 Wohnung EG komplett renoviert inklusive BAD

* 2002 Wohnung 1 Etage rechts komplett neues Bad

* 2003 neue Fenster

* 2005 rückwärtige Fassade renoviert

* 2008 alle Fenster erneuert

* 2010 komplettes Treppenhaus renoviert

* 2013 neue Hauseingangstüre

* 2014 Wohnung 2 Etage rechts komplett neues Bad

* 2015 Wohnung1 Etage komplett renoviert ( Böden,Bad, Elektroinstalltation )

* sehr gepflegter Gesamteindruck

* teilweise neue Bäder ( 3 Bäder aus den Jahren 2000 bis 2015 ,2 Bäder aus den 1980 Jahren )

* Gaszentralheizung von 1996

* neue Elektrik / neue Unterverteilung in 2009

* Treppenhaus erhält im März 2017 zwei neue Fenster ( Auftrag erteilt )

* Nach Mieterhöhung liegt die Nettorendite bei 7,2 % !

* langjährige Mieter !

Ein gut gepflegtes solides Anlageobjekt mit Steigerungspotenzial !

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Aldenhoven . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind fussläufig zu erreichen.

Sehr gute Anbindung an die A44 nach Düsseldorf und Aachen.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art .

Anbieter kontaktieren

Nutzen Sie die unten angegebenen Informationen, um uns zu erreichen oder lassen Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular.
Stefan Stack
Stefan Stack
Telefon : 
+49 2421 2772721
Fax : 
+49 2421 2775923
Mobil : 
+49 177 6819704
E-Mail : 
s.stack@diks24.de
Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

Contact estate agent

Adresse Keine Adresse

DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Arnoldsweilerstraße 29
52351 Düren
Deutschland ELITE-Makler
Durch die Nutzung unserer Website stimmen Sie der Verwendung von Cookies zur Verbesserung des Online-Erlebnisses zu.    Mehr Informationen    OK