TOPANGEBOT***Anlageobjekt in hervorragender Lage mit einer ISTrendite von 9,31 % Faktor10***TOPANGEBOT 52428 Jülich, Deutschland

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 258930
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Etagen
3
Zimmer
10
Bad
8

Allgemein

  • Bad:mit Dusche
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr:1950
  • Lage allgemein:Stadtzentrum
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Keller
  • Abstellkammer

Objektbeschreibung

Dieses Anlageobjekt aus den 1950 Jahren verfügt über 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca 50 m². Hinzu kommen zwei Ladenlokale im Erdgeschoß von jeweils 50 m². Somit liegt die zu vermietende Gesamtfläche bei 400 m²

Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage und ist vollvermietet. Zu Zeit wird eine Jahresnettomiete von 31.200,00 EUR erwirtschaftet.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Bad und eine eigene Gasetagenheizung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Innenstadtlage

* Istrendite von über 9,31 % !

* Faktor unter 11 !

* 6 Wohnungen à 50 m²

* 2 Ladenlokale à 50 m²

* Front ( Aussenbereiche ) stehen unter Denkmalschutz ( höhere Afa )

* alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung

* einfache Mieterstruktur ( Sozialhilfeempfänger )

* sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen durch Größe Lage

* Steigerungspotenzial der Mieten nach Renovierung

* Renovierungsbedarf bei Auszug eines Mieters ( Bad , Elektrik, Tapeten, Bodenbeläge )

* zwei Ladenlokale im EG

* Grundstücksgröße von 500 m²

* direkte Marktlage !

* Das linke Nachbarhaus mit den gleichen Eckdaten kann zu gleichen Konditionen gekauft werden.

* Gleiche Nettomiete / gleiche Größe

* Beide Zusammen als Paketpreis : 680.000,00 EUR Faktor unter 11 !!!

* Grundstückswert von beiden Objekten über 610.000 EUR ! 675,00 EUR / m² !

Bilder vom linken , baugleichen Nachbarhaus liegen noch nicht vor.

Dieses Objekte werden nicht öffentlich vermarktet und nur exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten !

Lage

Jülich Stadt - direkte Innenstadtlage / Fussgängerzone. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer fussläufigen Nähe.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

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Stefan Stack
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