Topangebot großes MFH mit 11 Einheiten rückwärtiger Halle Faktor 12 ! Rendite 7,92 % Topangebot 52349 Düren, Deutschland

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 261191
Wohnfläche: ca. 585 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Etagen
4
Zimmer
30

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne
  • Boden:Fliesenboden, Dielenboden
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Sanierungsbedürftig
  • Baujahr:1920
  • Lage allgemein:Stadtrand
  • Verfuegbar ab:kurzfristig nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • WG möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Keller
  • Abstellkammer

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Mehrfamlienhaus mit 700 m² Wohn.- und Nutzfläche . Das Objekt wurde um 1920 errichtet und verfügt über einen rückwärtigen Anbau und eine rückwärtige vollunterkellerte Halle von 115 m².

Die rückwärtige Halle sowie eine rückwärtige Wohnung wird zeitweise vom Eigentümer selbst genutzt und ist daher bis dato nicht vermietet.

Alle Wohnung verfügen über eine eigene Gasetagenheizung !

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca 350 m².

Folgende Mietaufstellung liegt vor :

Lage Größe Nettomiete Nebenkosten Gesamtmiete

EG vorne 70 m² 350,00 EUR 70,00 EUR 420,00 EUR

EG hinten 55 m² 280,00 EUR 80,00 EUR 360,00 EUR

Halle 115 m² 550,00 EUR 100,00 EUR 650,00 EUR

1.OG vorne 80 m² 440,00 EUR 80,00 EUR 520,00 EUR

1.OG mitte 45 m² 210,00 EUR 70,00 EUR 280,00 EUR

1.OG hinten 55 m² 234,00 EUR 78,00 EUR 312,00 EUR

2.OG vorne 80 m² 430,00 EUR 70,00 EUR 450,00

2.OG mitte 45 m² 220,00 EUR 70,00 EUR 290,00 EUR

DG vorne 45 m² 260,00 EUR 70,00 EUR 330,00 EUR

DG hinten 55 m² 260,00 EUR 80,00 EUR 340,00 EUR

zu vermietende Gesamtfläche : 700 m²

Gesamte Nettomiete : 3.468,00 EUR / Monat

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Rendite von fast 8 % Faktor unter 12 !

* zentrale Lage

* massive Backsteinbauweise

* sehr gute Vermietbarkeit ( Bahnhofsnähe )

* Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen und 3 Wohnungen mit Nachspeicheröfen

* doppelverglaste neue Holzfenster

* großes elektrisches Tor zur rückwärtigen Halle !

* Halle ist komplett unterkellert

* Halle kann mit Fahrzeugen befahren werden.

* Brand in der Wohnung im Anbau ( steht zur Zeit leer )

* 11 Einheiten

* 41.616 EUR Nettomiete / Jahr

* solider Gesamteindruck - Wohnungen einfach - Mieterstruktur einfach

* Sperrmüllprobleme auf dem Hofgelände

* Baujahr 1920

* rückwärtiger Hof

* Mieten sind steigerungsfähig

Ein tolles renditestarkes Anlageobjekt zu einem aussergewöhnlich günstigen Preis . Einmalige Gelegenheit !

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Nord Düren. Alle Geschäfte und Dienstleistungen erreichen Sie zu Fuss in weniger als 10 Minuten. Sehr gute Anbindung zu Fuss an den Dürener Hauptbahnhof.

Energieausweis

Primärenergieträger Gas
Baujahr 1920

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Stefan Stack
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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