***TOPLAGE wunderschönes-historisches EFHaus mit Doppelgarage auf 1100m² Grundstück !TOPLAGE*** 52372 Kreuzau, Deutschland

Immobilientyp: Einfamilienhaus
Objekt-ID: 209159
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
Etagen
2
Schlafraum
5
Zimmer
7
Bad
1
Garagen
4

Allgemein

  • Bad:mit Dusche
  • Boden:Fliesenboden, Dielenboden
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl
  • Zustand:Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr:1936
  • Letzte Modernisierungen:2012
  • Lage allgemein:Stadtteil
  • Ausblick:auf Berge
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Haustiere sind erlaubt
  • Kabel-SAT-TV
  • Anstellraum
  • Wintergarten
  • Grundstück teilbar
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Bei diesem wunderschönen Objekt aus den 1930 Jahren handelt es sich um ein vollunterkellertes, massives, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 1.100 m² großen Grundstück und einer ca. Wohnfläche von 150 m².

Das Objekt verfügt über einen Vorgartenbereich mit Zugang zum rückwärtigen Garten. Links des Hauses ist eine Auffahrt mit Stellplätzen und einer Doppelgarage.

Folgende Raumaufteilung liegt vor:

Keller:

Heizungskellerraum, zwei weitere Kellerräume

Erdgeschoß:

offener Wohn- Esszimmerbereich, Flur, Treppenhaus, Küche, separates WC, Duschbad, Zugang zum Garten ( original Grundriss wurde stark verändert )

Obergeschoß:

Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großer Wintergarten ähnlicher Raum ( früher Terrasse ), Flur Treppenhaus

Dachgeschoß:

ausgebautes Studio, weiteres Zimmer

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse und Ansichten zum Objekt zu.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale / Highlights liegen vor :

* freistehendes, vollunterkellertes Objekt - das Haus ist leer und sofort bezugsfertig

* Doppelgarage Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

* bevorzugte Wohngegend

* charmantes Erscheinungsbild aus den 1930 Jahren !

*doppelverglaste Kunststofffenster

* neue Buderuszentralheizung aus 2012 ÖL inclusive Edelstahlrohr im Kamin

* freistehendes, gemauertes Gebäude im rückwärtigen Bereich

* massive Bauweise

* vier Schlafzimmer ohne weiteres möglich

* eigener Brunnen im Haus - Keller

* schöne Holzterrasse im Gartenbereich

* diverse Obst- und Nussbäume im Garten

* massive Holzdielen im gesamten Haus

* helle Wohnräume

* wunderschöner rückwärtiger Garten

* tolles Grundstück

* sehr nette Nachbarschaft

Renovierungsbedarf :

- zur Zeit befindet sich nur ein Duschbad im EG

- baujahrspezifische Grundfeuchte in einigen Kellerwänden ( ca. 25 % Feuchtigkeit )

25% Grundfeuchte bedeutet hier, das zwei Aussenwände beim Anfassen trocken wirken, aber eine typische baujahrspezifische gemessene Feuchte von ca 25 % bezogen auf das Mauerwerk vorliegt.

Eine atmungsaktiver Kalkanstrich würde reichen.

- Ansonsten trockene Kellerwände

- Dreizügiger Kamin ein Kamin war versottet - ( wurde behoben ) benötigt bei Nutzung neues Kaminrohr.

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Der Ölverbrauch belief sich in den letzten Jahren auf ca. 1500 bis 1600 Litern pro Jahr.

Ein wunderschönes Liebhaberobjekt was nach einigen Handgriffen ein tolles ZuHause für jede Familie sein kann.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohngegend der Gemeinde Kreuzau. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreicht.

Kindergarten und Grundschule in kurzer Entfernung.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.

Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien und Grundstücke aller Art!

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Stefan Stack
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