185255-EM 2 Zi-Whg; gediegene Wohnkultur; viel Wohnkomfort; Südlage; Zentrumsnah; Aufzug; St-Pl. 53474 Bad Neuenahr- Ahrweiler, Deutschland

Preis : 148.000€

Käuferprovision: 3,57

Immobilientyp: Etagenwohnung
Objekt-ID: 283406
Wohnfläche: ca. 62 m²
Etage
2
Zimmer
2

Allgemein

  • Bad:mit Dusche
  • Küche:Einbauküche
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1979
  • Ausblick:Fernsicht

Allgemein

  • Kabel-SAT-TV
  • Anstellraum
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Entsprechend der Teilungserklärung wurden im Jahr 1979 zunächst zwei Grundstücke vereint und dann auf diesem Grundbesitz unter Einbeziehung eines aufstehenden Altbaus eine Wohnanlage mit 19 Eigentumswohnungen und einer gewerblich genutzten Einheit errichtet und in Miteigentumsanteile gemäß WEG aufgeteilt.

Somit spricht man heute bei dieser Wohnanlage, diesem Mehrfamilienhaus auch weiterhin von einem Altbau und einem Neubau. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Wohnung liegt im 2. OG des Altbaus. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein oberirdischer PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Baubeschreibung

Ein Personenaufzug führt vom Keller bis zur obersten Geschossebene. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohneinheiten und die Gemeinschaftskellerräume wie: Waschmaschinenraum, Trocknungsraum, und Fahrradkeller. Den Aufzug erreichen Sie auch stufenlos über eine Rampe vor dem Hauseingang. Vom Flur aus im 2.OG gilt es, nur eine Treppenstufe bis zur Wohnungseingangstür zu überwinden. Die Südausrichtung des gesamten Wohnbereichs, des Balkons und des Wintergartens gewähren gehobenen Wohnkomfort, hier stört Sie keinerlei Straßenlärm!

Zur Aufteilung:

Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer mit Balkon. Durch den Aufbau eines Wintergartens im Jahr 2004 auf dem an das Wohnzimmer angrenzenden Teil des Balkons, wurden die Wohnkultur und der Wohnkomfort gesteigert. Der Wintergarten hat eine Grundfläche von ca. 6 m². Er wird nur hälftig als Wohnfläche angerechnet und ist dennoch der bdquo;schönste Platzldquo; in dieser Wohnung.

Eine geräumige Wohnküche, Duschbad/WC, Diele und Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine runden das Raumangebot ab. Das Duschbad ist deckenhoch gefliest. Von allen Wohnräumen aus haben Sie einen unverbaubaren Ausblick zum Bad Neuenahrer Wald und Neuenahrer Berg.

Die Wohnung ist in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Der Fußboden ist mit Ausnahme des Schlafzimmers und des Wintergartens mit hellen Fliesen belegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt, im Wintergarten liegt Teppichboden.

In dem Küchenraum befindet sich eine nicht fest eingebaute Einbauküche in altersgemäßem Zustand, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der oberirdische Stellplatz im Hof beruht auf einem Sondernutzungsrecht. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut. Das Warmwasser für das Bad wird mittels Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. In der Küche befindet sich ein Untertischwarmwassergerät. Die Kosten für Kabel-/Sat-Anschluss sind mit EUR 98,35 p.a. in den umlagefähigen Kosten enthalten.

Der Energieverbrauchskennwert 61 kWh (m². a) ist beachtlich.

Lage

Bad Neuenahr, die kleine Kurstadt im unteren Ahrtal, rückt durch die Vergabe der bdquo;L G S 2022 bdquo;noch stärker in das Interesse der zunehmenden Wohnungssuchenden.

Bad Neuenahr darf einer jüngsten Listung zufolge das Siegel bdquo;Top Kurort 2018ldquo; tragen. Die Anstrengungen der Heilbad GmbH, die Stadt als Gesundheits-und Tourismusstandort für die Zukunft optimal auszurichten, sind beachtenswert.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, kleinen Anwohnerstraße, in einer begehrten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Schwimmbad, der Ahr, dem Lenne´ - Park und dem Kurhaus entfernt. Die Nutzer des Mehrfamilienhauses zählen überwiegend zu einer gehobenen Klientel.

Sonstige

Nachstehende Aufstellung der Betriebskosten für einen Zwei-Personenhaushalt im Jahr 2016 ist für Ihre Entscheidung, diese Wohnung selbst zu nutzen oder als Anlage zu erwerben, nicht unwesentlich.

Betriebskosten gesamt : EUR 2531,05, dabei entfielen auf:

Umlagefähige Kosten : EUR 1376,19

Nicht umlagefähige Kosten : EUR 486,11

Instandhaltungsrückstellung : EUR 522,83

Grundsteuer : EUR 145, 92

Bei einer monatlichen Kaltmiete einschließlich PKW-Stellplatz in Höhe von EUR 550,- (das ist eine Annahme!), erbringt die Investition in diese Eigentumswohnung eine solide Rendite vor Steuern und Abschreibung. Eine steuerliche Beratung findet unsererseits nicht statt.

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 61.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1979

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Constanze Berlingen
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