NEU***solides Anlageobjekt mit 3 WE und 5 rückwärtigen Garagen Rendite von über 6,0 %*** TOPANGEBOT 52353 Düren, Deutschland

Preis : 325.000€

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 283532
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Etagen
2
Zimmer
12
Bad
3
Garagen
6

Allgemein

  • Bad:mit Badewanne, mit Fenster
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl
  • Zustand:Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr:1952
  • Letzte Modernisierungen:2012
  • Lage allgemein:Stadtteil
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung in 2018

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • Anstellraum
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3 Familienhaus und 5 rückwärtigen Garagen , sowie 1 Stellplatz . Alle Einheiten sind teilweise langjährig vermietet. Das Objekt wurde 1952 in Mssivbauweise errichtet und 1971 um einen Anbau erweitert.

Folgende Mietaufstellung liegt vor ( die Mieten sind steigerungsfähig ) :

Wohnung EG 93 m² groß 490,00 EUR kalt 206 EUR NK / Monat inkl. Heizkosten 696,00 EUR Bruttomiete

Wohnung 1.OG 93 m² groß 525,00 EUR kalt 206 EUR NK / Monat inkl. Heizkosten 731,00 EUR Bruttomiete

Wohnung DG 80 m² groß 385,00 EUR kalt 200 EUR NK / Monat inkl. Heizkosten 585,00 EUR Bruttomiete

5 Garagen insgesamt 215,00 EUR / Monat

1. Stellplatz 15,00 EUR / Monat

Gesamte Nettomiete : 1630,00 EUR / Monat

Jahresnettomiete : 19.560,00 EUR / Monat

Gerne senden wir ihnen bei Interesse die Grundrisse und den Energieausweis zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Rendite von 6,02 %

* vollvermietet ( nie Leerstand )

* 5 Garagen 1 Stellplatz

* drei 4 Zimmerwohnungen - sehr hohe Nachfrage bei Neuvermietung

* teilweise langjährige Mieter

* teilweise neue Fenster aus 2012

* Balkone / Terrassen vorhanden

* 1 Wohnung mit Dachterrasse

* 1 Wohnung mit Gartennutzung

* überall doppelverglaste Fenster

* Ölzentralheizung aus 2004

* separate Mieterkeller

* 266 m² Wohnfläche

* 480 m² Grundstück

* Energieverbrauchswert : 153,8

* Nettojahresmiete : 19.560,00 EUR

 

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Vorort von Düren . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.

Sehr gute Anbindung an die A 4 in Richtung KÖLN AACHEN

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 153.80 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Öl
Baujahr 1952
Video: 

Anbieter kontaktieren

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Stefan Stack
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Fax : 
+49 2421 2775923
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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