***junge,langfristig vermietete DG Wohnung mit Balkonen und Stellplätzen solider Rendite*** 52353 Düren, Deutschland

Verkauft
Immobilientyp: Dachgeschosswohnung
Objekt-ID: 287945
Wohnfläche: ca. 116 m²
Etage
2
Schlafraum
3
Zimmer
5
Bad
2
Garagen
2

Allgemein

  • Zustand:Erstbezug
  • Baujahr:1973
  • Lage allgemein:Stadtteil

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich zur Zeit um eine große Dachgeschoßwohnung von 116 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1973 errichtet. Das Dachgeschoß wurde 1993 aufwendig erneuert und ausgebaut. Erstbezug nach Errichtung : 1994 April.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer un ein separates Gäste WC, sowie 5 Zimmern und zwei großen Balkonen mit Westaurichtung.

Zur Zeit wird eine solide Rendite von 5 % erwirtschaftet.

Der Ertrag von 30,00 EUR / Monat der zwei dazugehörigen Stellplätze fließt in das Rücklagenkonto des Objektes.

Nettomieteinnahme : 710,00 EUR / Monat

zwei Stellplätze : 30,00 EUR / Monat

Nebenkosten der Mieter : 180 EUR / Monat

Hausgeld des Eigentümer : 196 EUR / Monat

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen ( Grundriss , Hausgeldabrechnung etc ) des Objektes zu.

Der Energieausweis liegt vor : 93 kWh ( m² a )

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* junge Dachgeschoßwohnung aus 1994

* langjährige Mieter

* nette Nachbarschaft

* solide Rendite

* Mängelfrei

* nette Mieter

* Wohnung kann mit geringem Aufwand in zwei Appartments geteilt werden.

* zwei Stellplätze inklusive

* zwei große Balkone mit Westausrichtung

* zentrale Heizungsanlage durch die Stadtwerke Düren ( direkte Abrechnung mit dem Mieter )

* zweite Baureihe ( sehr ruhig )

* 1994 wurden die Häuser komplett isoliert und die Treppenhäuser saniert

* bereits bezahlte Renovierungen im Juni 2018 : Anstrich Fassade, Anstrich Balkone, neue Briefkastenanlage

* Gartennutzung erlaubt

* Energieausweis liegt vor

* zentrale Lage

* Einbauküche inklusive

* Parkettböden

* klassischer Charme einer Dachgeschoßwohnung

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energieausweis

Baujahr 1973
Video: 
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Stefan Stack
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