***TOPANGEBOT zwei MFH mit 16 Wohnungen und 6 Garagen zum TOPPREIS*** 52382 Niederzier, Deutschland

Preis : 945.000€

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 289065
Wohnfläche: ca. 1.008 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.750 m²
Etagen
3
Zimmer
32
Bad
16

Allgemein

  • Bad:mit Dusche
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Zustand:Modernisiert
  • Baujahr:1960
  • Lage allgemein:Stadtteil

Allgemein

  • Kabel-SAT-TV
  • Anstellraum
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • Keller

Objektbeschreibung

Bei diesen Objekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnungen und 6 Garagen. Das Objekt wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.

Die gesamte vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf 1008 m² . Die Grundstücksgröße liegt bei 1750 m²

12 Wohnungen sind zu jeweils 360,00 EUR netto / Monat vermietet = 4.320,00 EUR / Monat x 12 Monate = 51.840,00 EUR

04 Dachgeschoßwohnungen könnten zu jeweils 250,00 EUR / netto vermietet werden = 1.000,00 EUR / Monat x 12 Monate = 12.000,00 EUR

06 Garagen sind insgesamt zu 220,00 EUR netto / Monat vermietet.= 220,00 EUR x 12 = 2.640 EUR / Jahr

Im Dachgeschoß wurde eine Wohnung nach einem Brand wieder fachgerechet in Stand gesetzt.

Um alle 4 Dachgeschoßwohnungen wieder vermieten zu können,müssten große Veluxfenster in die Wohnungen ( zweiter Fluchtweg ) und eventuell zwei Rauchabzugsanlagen ins Treppenhaus installiert werden.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt .

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 1008 m² Wohnfläche

* wärmeisoliert

* Balkone

* einfache Mieterstruktur

* Gaszentralheizung

* Sollfaktor 14 !

* Faktor

* 16 Wohnungen 6 Garagen

* 1750 m² Grundstück

* Sanierungsbedarf im DG ( Brandschutzauflagen )

* sehr gute Verkehrsanbindung

* Rurtalbahn in unmittelbarer Nähe

* gute Anbindung an die A4 nach Köln und Aachen

* teilweise langjährig vermietet

* doppel verglaste Kunststofffenster

* Elektrik 2013 erneuert

* Bäder von 1990 bis 2000 erneuert

* komplettes Objekt wurde 1998 gedämmt

 

Lage

Die beiden MFH befinden sich in einem Vorort von Niederzier. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe schnell erreicht. Sehr gute Anbindung mit der Rurtalbahn nach Düren und Jülich.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energieausweis

Baujahr 1960
Video: 

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Stefan Stack
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Fax : 
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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