***Sanierungsbedürftiges 4.Familienhaus in Langerwehe zum Schnäppchenpreis 10 % Rendite !!!*** 52379 Langerwehe, Deutschland

Preis : 119.900€

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 304425
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 70 m²
Zimmer
7
Bad
4

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Befeuerung:Alternative heating
  • Zustand:Sanierungsbedürftig
  • Baujahr:1930
  • Lage allgemein:Stadtzentrum

Allgemein

  • Kabel-SAT-TV
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Abstellkammer

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 4 Parteienhaus in einer ruhigen - aber dennoch zentralen - Lage von Langerwehe. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück ist zu 100 % bebaut. Die vermietbare Fläche liegt bei 150 m².

Folgende Wohnungsaufteilung Mieten liegen vor:

Erdgeschoß ca 54 m² Wohnfläche

Wohnzimmer, Küche, Bad , Innenhof, Schlafzimmer. Es wird zur Zeit eine Miete inklusive einer Betriebskostenpauschale von 440,00 EUR / Monat erwirtschaftet

1. Obergeschoß ca 45 m² Wohnfläche

Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer . Es wird zur Zeit eine Miete inklusive einer Betriebskostenpauschale von 350,00 EUR / Monat erwirtschaftet.

2. Obergeschoß ca 40 m² Wohnfläche

Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer. Es wird zur Zeit eine Miete inklusive einer Betriebskostenpauschale von 340,00 EUR / Monat erwirtschaftet.

1. Obergeschoß rückwärtiger Anbau ca. 15 m² Wohnfläche

ein Zimmerappartment mit separatem Duschbad. Steht zur Zeit leer.

Unter Beachtung von konservativen 80,00 EUR Nebenkosten für jede vermietete Einheit und der Neuvermietung des Appartments für 110,00 EUR netto / Monat kämen wir auf eine Nettomiete von 1.000,00 EUR / Monat. Dies wäre eine Rendite bezogen auf den reinen Verkaufspreis von 10 % !

Die Wohnung werden mit jeweils mit einem Pelleteinzelofen beheizt. Das leerstehende Einzimmerappartment wurde in der Vergangenheit mit Elektroheizkörpern beheizt.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* sehr zentrale Lage

* Hauptbahnhof Langerwehe fussläufig in 10 Minuten erreichbar

* Beheizung :Pelletöfen

* eigene Stromzähler

* vollunterkellert

* Baujahr : ca 1930 Jahre

* doppel verglaste Kunsstoffenster

* Bäder aus den 1990 Jahren

* neue elektrische Unterverteilung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Langerwehe. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes , sowie der Bahnhof von Langerwehe befinden sich in fussläufiger Nähe.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art

Energieausweis

Baujahr 1930

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Stefan Stack
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