DHH in einzigartiger Wohnlage von Gürzenich vielen Highlights BJ 1998

Immobilientyp: Doppelhaushälfte

Object-ID: 306519-DE

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

: Etagen; 2

: Schlafraum; 3

: Zimmer; 4

: Bad; 1

: Garagen; 1

Allgemeine Angaben

Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
Boden:Fliesenboden, Parkett
Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:Gas
Obtainable date:ab 01.07.2019

Ausstattungsmerkmale

Haustiere sind erlaubt
Kabel-SAT-TV
DVB-T
Kamin
Anstellraum
Breitband Anschluss
Keller
Abstellkammer
Dachboden

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine massive , teilunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998. Das Objekt ist bis einschließlich 30.6.2019 vermietet. Die Wohnfläche liegt bei ca. 120 m² und die Grundstücksgröße bei 370 m².

Folgende Raumaufteilung liegt vor :

Keller:

Waschküche, Vorratsraum , kleiner Heizungsraum

EG:

Windfang / Garderobe, Gäste WC im Fenster, offene Küche, helles Wohn.- Esszimmer. Treppenhaus , Zugang zu Terrasse

OG:

zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Vollbad mit Dusche, Fenster Wanne

DG:

Speicher ( keine Stehhöhe )

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Baujahr 1998

* 120 m² Wohnfläche 370 m² SÜDWEST Grundstück

* Nutzfläche im Keller 22,16 m²

* Kein Durchgangsverkehr / Sackgasse

* Fusbodenheizung

* inklusive Einbauküche

* große bodentiefe Fensteranlage zur Terrasse

* Gaszentralheizung

* Garage Stellplatz vorhanden

* große Terrasse

* teilweise elektrische Rolläden

* hochwertige Fensteranlagen

* hochwertige Eingangstüre

* bis zum 30.06.2019 vermietet.

* Garage vorhanden

* teilunterkellert

* Buche Parkett im EG

* toller Kaminofen

* gefliester Kellerräume

* Gäste WC im EG

* Vollbad im OG mit hochwertigen Fliesen

* 3 große heller Schlafzimmer im OG

* hochwertige Fensteranlagen

* Rolladen mit Zeitschaltuhr prgrammierbar

* 5000 L Zisterne unterirdisch im Garten Anschluss ans Gäste WC vorgerichtet

* Hauswasserwerk

* Pumpensumpft im Keller

* OG Laminatböden

* Gaszentralheizung von Viessmann inklusive Warmwasserspeicher

* Wunderschöne Lage - ideal für Kinder im beliebten Ortsteil Gürzenich

* Renovierungsbedarf : klassische Malerarbeiten ( Anstrich tapezieren Parkettboden abschleifen, neue Decke ins Bad, )

* Renovierungsbedarf : defekte Tauchpumpe im Keller verrusachte Staunässe ( ca 10 cm vom Boden ) Wände trocknen zur Zeit ab.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gürzenich . Alle Geschäfte und Diensteistungen des täglichen Bedarfes erreicht man mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.