TOPPREIS***Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte aus 1996 - 30 min. bis Mönchengladbach! Autobahnanschluss (A46) 52538 Gangelt, Deutschland

Preis : 239.000€

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Objekt-ID: 304900-DE
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Schlafraum
2
Zimmer
3
Bad
1
Garagen
3

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne
  • Küche:Einbauküche
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1995

Allgemein

  • Keller
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Diese schöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre1996 fertiggestellt. Sie befindet sich in guter, verkehrberuhigter Lage von Heinsberg - Birdgen und ist ideal für Familien mit Kindern.

Diese Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien für Sie gebaut.

Auf insgesamt 108m² Wohnfläche haben Sie und Ihre Familie genügend Platz.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem 266m² großen Grundstück.

Es verfügt über insgesamt 3 Zimmer (EG: Wohn- und Essbereichzimmer, Gäste-Wc , sowie Küche , 1. OG: Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad, Abstellraum)

Besonders schön ist die Terrasse, die an das Wohn-Esszimmer anschließt -

vom Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern haben Sie einen schönen Blick in den Garten.

Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt. Rasen und immergrüne Hecken sorgen für eine jahreszeitlich wechselnde Atmosphäre.

Zusätzlich steht eine Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Das nahe Umfeld ist ausgesprochen grün und lädt zum Walken, Joggen oder zu einem entspannten Spaziergang zum Feierabend ein.

Ausstattung

Das unterkellerte Gebäude wurde masssiv gebaut und braun verklinkert. Das Wohnhaus besteht aus 3 Zimmern, Küche, 2 Dielen, 1 Bad, G-Wc sowie Abstellraum..

- Kunststofffenster weiß ( Doppelverglasung )

- Rolläden im gesamten Haus

- die Böden im Erdgeschoss überwiegend gefliesst, Bodenbelag Schlafräume Laminat

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Fussbodenheizung in Wohnzimmer und Badezimmer

- Gaszentralheizung

- Einzelgarage ( 9 Meter )

- 2 Pkw Stellplätze vor der Garage

- Gartenhaus

- Einbauküche

Lage

Gangelt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und eine gute Infrastruktur einer Stadt. Es sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso ein breit gefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grund- und weiterführender Schulen. Die Nähe des Autobahnanschlusses A46 Richtung Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sorgen für eine gute Erreichbarkeit dieser Städte und Regionen

Sonstige

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Es obliegt dem potentiellen Käufer für Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 161.70 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1995

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Falk Bläsner
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Telefon : 
+49 2421 2772721
Fax : 
+49 2421 2775923
Mobil : 
+49 174 9374112
E-Mail : 
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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