neuwertiges 245 QM grosses Ladenlokal mit 12 Stellplätzen. Für alle Ideen geeignet ! 52353 Düren, Deutschland

Warmmiete : 1.300€ /Monat Kaltmiete : 1.050€/Monat Nettokaltmiete : 1.050€/Monat

Mieterprovision: 2,38%

Kaution: 2.100€

Immobilientyp: Bürofläche
Objekt-ID: 145828-DE
Garagen
12

Allgemein

  • Boden:Fliesenboden
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:2003
  • Lage allgemein:Gewerbegebiet
  • Verfuegbar ab:Mittwoch 1 Januar 2020

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Abstellkammer

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2003 errichtete Gewerbeeinheit befindet sich in einem Vorort von Düren . Sie verfügt über mindestens 12 ausgewiesene Stellplätze. Der Hauptraum der Einheit ist ca 20,00 Meter breit und knapp 9,70 Meter tief.

Somit ist die helle , ebenerdige Hauptgewerbefläche 187,00 Msup2; groß. Die Nebenräume bestehen aus einer Küche von 15,83 Msup2;. Einem geräumigen Herren und Damen WC von jeweils ca. 4,62 Msup2;. Hinzu kommt eine separate behindertengerechte Toilette von ca. 4,81 Msup2;.

Hinzu kommt ein Technikrraum in dem sich alle Anschlüsse die Heizungsanlage befinden. Die Größe beläuft sich auf 14,69 Msup2;. Weiterhin gibt es einen Lagerraum und einen Abstellraum .

Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß und sind absolut barrierefrei !

Gerne senden wir Ihnen einen aussagekräftigen Grundriss des Objektes zu .

Der separate hintere Bereich des Gebäudes wird zu Wohnzwecken durch den Eigentümer genutzt. Dieser Bereich ist eine komplett eigenständige wirtschaftliche Einheit.

Das Objekt ist Dank seiner Größe und Stellplätze ideal für jegliche Gewerbearten. Vom Arzt bis zum Kindergarten wäre in diesem Neubau alles Möglich !

Auch für Versicherungen ; Leistungsträger ( AWO, Caritas ) Freiberufler ausgezeichnet !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights:

* ab 01.01.2020 frei

* mehr als 12 Stellplätze vorhanden

* komplett ebenerdig absolute Barrierefreiheit !

* Baujahr 2003

* riesige Gewerbefläche von 187 Msup2;

* plus weitere 60 Msup2; aufgeteilt in:

* Herren WC , Damen WC und behindertengerechtes WC

* eigene separate Küche

* weiteres Büro

* Lagerraum Abstellraum

* Technikraum

* moderne Gasheizung ( Fussbodenheizung )

* sehr geringe verbrauchsabhängige Nebenkosten 250 EUR / Monat ( Strom, Gas, Wasser )

* hochwertige Fensteranlagen Bodenfliesen

* höhere Deckenhöhe

* Steckdosen Netzwerkkabel überall verlegt

* ausreichende Deckenbeleuchtung vorhanden

* gute Verkehrsanbindung und Lage

* und vieles mehr

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortseingang eines westlichen Vorortes der Stadt Düren . Gute Verkehrsanbindung an die A 4 nach Aachen und Köln

Energieausweis

Baujahr 2003

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Stefan Stack
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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