Sehr gepflegtes MFH mit 6 Wohneinheiten in toller Lage von Aachen Stadt Aachen, Deutschland
Stefan Stack
Allgemeine Angaben
- Boden: Fliesenboden, Parkett, Laminat
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900. Es verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 329 m². Zur Zeit wird eine Nettomiete von 41.796,00 EUR erwirtschaftet , die aber kurzfristig durch Staffelmietverträge auf 42.432 EUR steigt.
Im Objekt befinden sich folgende Wohnungsgrößen :
EG 59,00 m² , EG Anbau 22,00 m², 1. Obergeschoß 66,00 m² , 2. Obergeschoß 66,00 m², 3. Obergeschoß 66,00 m², Dachgeschoß 50,00 m²
Die Wohnung im Dachgeschoß im Anbau wurden 2020 saniert.
Bei potenziellem Interesse senden wir Ihnen gerne eine Mietaufstellung zu.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig , da Denkmalschutz der Hausfront vorliegt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* sanierte Fassade
* renoviertes Treppenhaus
* unterkellert
* sanierte Dachgeschoßwohnung sanierte EG Anbauwohnung
* sehr zentrale Lage, aber dennoch in einer ruhigen Seitenstraße
* rückwärtiger Hof für Mülltonnen
* sehr gute Mieterstruktur
* ca . 329 m² Wohnfläche
* Wohnungen mit eigener Gasetagenheizung
* teilweise Parkettböden ( Echtholzparkett )
* Hausfront unter Denkmalschutz
* Dachentwässerung neu
* massive Backsteinbauweise
* Baujahr um 1900 - somit 2,5 % Afa möglich !
* Elektrik überarbeitet
* solide Rendite von 4,5 % mit Steigerungspotenzial durch Staffelmietverträge bei allen Einheiten!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Aachener Innenstadt nähe Rehmplatz .
Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe
Sonstige
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage diks24.de.
Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.
Auf unserer Homepage diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.
Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
