Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit über 125 m² Wohnfläche & 867 m² Grundstück . Das Objekt wurde mit der Firma KernHaus im Jahre 2006 in Massivbauweise errichtet.

Folgende Raumaufteilung liegt vor :

Erdgeschoß:

Flur & Treppenhaus, Gäste WC , Hauswirtschaftsraum, Küche und ein großes , helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten & Terrasse

Obergeschoß:

zwei Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne & Fenster .

Bitte beachten sie hierzu die beigefügten 3 D Grundrisse

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme aus 2006

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* junges Baujahr 2006

* Kern Haus in Massivbauweise

* großes Grundstück mit über 867 m² Fläche

* mehrere Stellplätze vorhanden

* 3 Schlafzimmer im Obergeschoß

* großes Wohnzimmer mit Erker aus Glas

* Gasbrennwerttherme für Warmwasser und Heizung

* Sehr gute Anbindung an die A4 ( Auffahrt Merzenich )

* S-Bahn Anschluss in Merzenich

* überdachte Südterrasse

* zeitlose graue Bodenfliesen

* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß

* sehr gute Energiewerte

* nette Nachbarschaft

* Kindergarten im Ort

* Gäste WC im EG

* Vollbad im OG mit Fenster , Dusche und Wanne

* und vieles mehr....

Lage

Das Objekt befindet sich in Merzenich Girbelsrath. Der Ort verfügt über einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Ein Kiosk mit Lebensmitteln, frischen Backwaren und einem Postshop ist ebenfalls im Ort. Des weiteren gibt es einen Frisör und eine alteingesessene Gaststätte im Ort.

Natürlich werden auch jegliche Arten von Vereinsaktivitäten in Girbelsrath angeboten.

Es fahren Busse ( Linie 217 ) nach Merzenich zur S-Bahn und Golzheim , sowie die Linie 208 nach Düren Und Zülpich.

Sehr gute Anbindung an die A4 nach Aachen & Köln Auffahrt Merzenich .

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Immobiliensngebote finden Sie auf unserer Maklerseite.

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Maklerseite finden Sie unsere Referenzen.

Wir sind Ihre Immobilienmakler in Düren!