Renditeknaller ! ISTrendite von über 8,80 % Sollrendite 9,98 % zentral in Kall Wohnhaus +Gewerbe Kall, Deutschland

Preis:1.065.000€

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Object-ID: 341036-DE
Wohnfläche:  ca. 725 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.500 m²
Etagen
2
Zimmer
22
Bad
12

Allgemeine Angaben

  • Bad: mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Keller

Objektbeschreibung

Vorabankündigung :

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 4 Familienhaus und einem Anbau mit 8 Appartments. Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß , wovon eine zur Zeit an die Tafel für 1.700 Euro vermietet ist . Des weiteren gibt es eine rückwärtige kleine Halle mit ca 100 m² die zur Zeit vom Eigentümer genutzt wird , aber besenrein zur Weitervermietung übergeben werden kann. Das großes Flachdach des Anbaus würde sich idealerweise für eine PV Anlage anbieten.

Zur Zeit wird eine Nettomiete von 7.811,00 Euro netto / Monat erwirtschaftet.

Bei Neuermietung des linken Ladenlokals ( Von der Tafel Kall vorrübergehend angemietet / Lager ) ist die Nettomiete ohne weiteres auf konservative 2.500 Euro zu steigern -somit auf insgesamt 8.611,00 Euro zu erhöhen. Hinzu käme das rückwärtige Lager , welches man für ca 250,00 Euro / Monat vermieten könnte

Sollmiete : 8.861,00 Euro = 9,98 % mögliche Nettorendite

Istmiete : 7.811,00 Euro =8,80 % Istrendite

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Bilder und eine Mietaufstellung zu.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* sehr zentrale Lage in Kall

* Baujahr 1980 & 2001 erweitert

* 2001 Dach erneuert

* 8 Appartment ( Mieter Stadt Kall )

* 4 Wohnungen ( zwei mit jeweils 80 m² , eine mit 120 m² , eine mit 110 m² Wohnfläche )

* zwei Gewerbeeinheiten beide vermietet

* kleine rückwärtige Halle ca 100 m²

* großes Grundstück

* Stellplätze vorhanden

* sehr zentrale Lage

Lage

Zentral in Kall . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes in fussläufiger Nähe.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.

Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Finanzierungsnachweis ist vor Besichtigung vom Eigentümer erwünscht .
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Baujahr1980

Anbieter kontaktieren

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Stefan Stack
Stefan Stack
Firma :
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse :
Arnoldsweilerstraße , 52351 Düren

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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Arnoldsweilerstraße
52351Düren
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