Verkauft
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Object-ID: 137985-DE
Wohnfläche: ca. 540 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Etagen
- 3
Renditeobjekt in zentraler Lage von Düren Rendite 10,15 Prozent !!! Düren, Deutschland
Stefan Stack
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Allgemeine Angaben
- Bad: mit Badewanne, mit Fenster
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesenboden, Laminat, Estrich
- Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Verfügbar ab: ab Sofort
Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca 700 QM . Diese ist unterteilt in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und in 6 Wohnungen auf den 3 weiteren Etagen plus 1 Garage.
Folgende Raumaufteilung liegt bei den3 Wohnungen auf der rechten Seite im 1. OG und 2 OG vor:
Diele 13,66 QM, Abstellraum 2,75 QM, Küche 12,76 QM, Schlafen 13,23 QM, Kinderzimmer 13,82 QM, Kinderzimmer II 14,59 QM, Wohnzimmer 23,81 QM und Bad mit 6,29 QM.
Wohnfläche Gesamt / Einheit :100,90 QM
Die Wohnung im 3 . OG ist fast identisch, verfügt aber über eine kleinere Küche und eine Terrasse ( 1/4 angerechnet ) Wohnfläche 86,77 QM
FolgendeRaumaufteilung liegt bei den 3 Wohnungen auf der linken Seite im 1. OG , 2 OG und 3 OG vor:
Diele 8,70 QM , Abstellraum 1,30 QM, Küche 14,26 QM, Bad 5,18 QM, Kinderzimmer 12,71 QM, Schlafzimmer 20,20 QM und Wohnzimmer 21,41 QM
Wohnfläche Gesamt / Einheit :83,76 QM
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich somit auf ca 540,00 QM .
Folgende Gewerbeflächen liegen vor:
Erdgeschoß links:
Verkaufsraum 48,00 QM, Vorratsraum 5,47 QM, Küche 13,16 QM weiteres Lager 18,81 QM. Gesamte Gewerbefläche 85,50 QM
Erdgeschoß rechts:
Verkaufsraum 55,91 QM, Küche 14,07 QM, Vorraum 5,40 QM , Flur und WC 13,07 QM. Gesamte Gewerbfläche 88,40 QM
Somit beläuft sich die Gesamte Gewerbefläche im EG auf ca 174,00 QM.
Vermietbare Gesamtfläche gerundet ca 700 QM.
Das Objekt wird zur Zeit hauptsächlich von dem Eigentümer und seiner Familie bewohnt ( 3 Wohnungen ). Die 3 anderen Wohnungen , sowie die Gewerbeeinheiten sind vermietet.
Folgende Istmieten können und werden erzielt :
1.OG rechts: 450 Euro KM + 100 Euro NK = 550,00 Euro
1. OG links: 425 Euro KM + 100 Euro NK = 525,00 Euro
2. OG rechts: 450 Euro KM + 125 Euro NK = 575,00 Euro
2. OG links: 400 Euro KM + 100 Euro NK = 500,00 Euro
3. OG rechts 450 Euro KM + 100 Euro NK = 550,00 Euro
3. OG links 450 Euro KM + 100 Euro NK = 550,00 Euro
Ladenlokal links ( Imbiss ) 500 Euro KM + 125 Euro NK = 625 Euro
Ladenlokal rechts 250 Euro KM + 100 Euro NK = 350 Euro
erzielbare Nettomiete 3.375,00 Euro
Diese Anlageobjekt würde bei moderaten Mieten eine Rendite von 10,15% im Jahr erbringen. Steigerungsfähig !
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale / Highlights liegen vor :
zentrale Lage
Gastetagenheizung ( bis auf eine Wohnung )
Gasdurchlauferhitzer
Hof und Garten im hinteren Bereich
6 Wohneinheiten plus 1 Garage plus 2 Gewerbeeinheiten
Betondecken
Steintreppenhaus
renovierte Bäder ( weiß gefliest )
vollunterkellert
sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
große Nachfrage nach 3 Zimmerwohnungen
solide Kapitalanlage
steigerungsfähige Miete !
Verkaufspreis unter Faktor 10 !!!
alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fussläufig erreichbar.
Rendite von 10 %
Lage
Zentral in Düren OST. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fussläufig erreichbar. Gute Anbindung an die A4 nach Köln Aachen.
Bei Interesse können wir Ihnen gerne die Grundrisse per MAIL zusenden.
Sonstige
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.
Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.
Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art !
. Info zum Energieausweis: nicht vorhanden
