Preis:215.000€
Käuferprovision: Ohne
zum Kauf
Immobilientyp: Etagenwohnung
Object-ID: 362025-DE
Wohnfläche: ca. 107 m²
- Etage
- 4
- Schlafraum
- 3
- Zimmer
- 4
- Bad
- 3
WOHNUNGSPACKET- 2 Zi. Wohnung mit Balkon & zwei 1 Zi. Wohnungen je 31m² & 2 Stellplätze. 6% Nettorendite!Brezelnweg 6 Düren, Deutschland
Sergey Kopylov
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Allgemeine Angaben
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: South
- Bad: mit Badewanne
- Boden: Fliesenboden, Laminat
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Verfügbar ab: ab Sofort
Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Bei diesem Wohnungspacket handelt es sich um 3 vermieteten Wohnungen & 2Stellplätze :
Zweizimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche , separater Küche, Flur , Bad, Abstellraum und großem Südbalkon.
Das Haus wurde 1970 erbaut und alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung ( Kombitherme ). Grundriss im Expose
und
Zwei Einzimmerwohnungen mit 31m² Wohnfläche und 2 Stellplätze. Das Haus verfügt über einen Aufzug (fährt bis in den Keller). Ebenerdiger Eingang. Ruhige zentrale Wohngegend.Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen im Keller. Gemeinsamer Raum für Fahrräder im Keller. Grundriss im Expose.
Mieteinahmen von DREI Wohnungen betragen Netto p.a.: 13.080,00 Euro
Preis für 3 Wohnungen & 2 Stellplätze: 215.000.000 Euro = 6% Netto Rendite
Maklercourtage: Provisionfrei - wir sind selbst Eigentümer.
Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden.
Ausstattung
Zweizimmerwohnung:
* sehr gute Vermietbarkeit
* großes Wohnzimmer
* Bad aus den 1970 Jahren mit neuer Wanne
* großer Südbalkon mit Fernblick
* Zur Zeit beträgt die Nettomiete 300 Euro
* Miete ist steigerungsfähig (! Achtung: in 10 Monaten ist die gesätzliche Mieterhöung um 20 % auf 360,00€ monatlich möglich!)
* zentrale Lage
* kein Aufzug
* Bad ohne Fenster
* eigene Gasetagenheizung ( Kombitherme ) von Viessman
* Laminatböden
* doppelverglaste Holzfenster
* Haussprechanlage
* eigener Kellerraum
* Rückfront des Hauses verfügt über eine Wärmedämmung aus 2018
* nette Nachbarschaft
* Hausgeld nur 80,00 Euro / Monat
Mieteinnahmen: 300,00 Euro Kalt
Rücklagen Haus: 30.000€
Rücklagen Wohnung: ca.2.300 Euro
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1 Zimmerwohnung
1 Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer).
Küche.
Bad mit Wanne.
Diele mit kleinem Abstellraum (Einbauschrank beleuchtend).
Eigener Kellerraum ca. 5m².
Wasch & Trockenraum im Keller.
Doppelverglaste Kunstoffenster & Jalousie.
Komplett renoviert in 2022.
Die Wohnfläche liegt bei ca. 31 m².
Mieteinnahmen:
Wohnung: 390,00 kalt + 150,00 NK - Warm: 540,00 mtl.
Stellplatz: 50,00 Euro mtl.
Rücklagen Haus:120.000€
Rücklagen Wohnung: ca.2.300 Euro
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1 Zimmerwohnung
1 Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer).
Küche.
Bad mit Wanne.
Diele mit kleinem Abstellraum(Einbauschrank)
Doppelverglaste Kunstoffenster & Jalousie.
Eigener Kellerraum ca. 5m².
Wasch & Trockenraum im Keller.
Die Wohnfläche liegt bei ca. 31 m².
Mieteinnahmen:
Wohnung: 300,00 Euro Kalt + 70,00 Euro Heizkosten + 92,50 Betriebskosten - 413,50 Warm mtl.
Stellplatz: 50,00 Euro mtl.
Rücklagen Haus:120.000€
Rücklagen Wohnung: ca.2.300 Euro
Lage
Zwei 1 Zimmerwohnungen & 2 Stellplätze : Bücklerstr. 13, 52351 Düren
2 Zimmerwohnung mit Balkon: Brezelnweg 6, 52353 Düren
Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.
Sonstige
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage diks24.de.
Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.
