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Exposé -Tipps

Tipps zur Exposé-Gestaltung

Tipps zur Exposé-Gestaltung

Der er­folg­rei­che Ver­kauf Ih­rer Im­mo­bi­lie hängt un­ter an­de­rem von ei­nem aus­sa­ge­kräf­ti­gen Ex­po­sé ab. Wich­tig ist, dass Kauf­in­ter­es­sen­ten al­le we­sent­li­chen An­ga­ben aus dem Ex­po­sé ent­neh­men kön­nen. Mit den fol­gen­den Tipps he­ben Sie die Vor­tei­le der Ver­kauf­s­im­mo­bi­lie in ei­nem gut ge­stal­te­ten Ex­po­sé her­vor.

Die­se An­ga­ben ge­hö­ren in ein Ex­po­sé

Ide­al ist ein Ex­po­sé in ei­nem über­sicht­li­chen For­mat. Gut ge­eig­net für die Prä­sen­ta­ti­on ist das DIN A4-For­mat, das hand­lich und gut zu le­sen ist. Idea­ler­wei­se ach­ten Sie bei der Er­stel­lung des In­halts dar­auf, nur wich­ti­ge Punk­te zu er­wäh­nen und die­se über­sicht­lich zu ge­stal­ten.

Auf ei­nem Deck­blatt er­wäh­nen Sie wich­ti­ge As­pek­te und ma­chen Ihr Ex­po­sé mit ei­ner an­spre­chen­den Über­schrift in­ter­es­sant. Die meis­ten po­ten­ti­el­len Käu­fer ent­schei­den be­reits nach ei­nem Blick, ob Sie wei­ter­le­sen wol­len, oder nicht. Die wich­tigs­ten As­pek­te stel­len Sie mög­lichst an den Ex­po­sé-An­fang, so kön­nen Kauf­in­ter­es­sen­ten dem Ex­po­sé auf ei­nen Blick ent­neh­men, ob das Ob­jekt für sie in Fra­ge kommt. Er­wäh­nen Sie auf dem Ex­po­sé am An­fang das Al­lein­stel­lungs­merk­mal Ih­rer Im­mo­bi­lie. He­ben Sie be­reits auf der ers­ten Sei­te die be­son­de­ren Vor­zü­ge Ih­rer Im­mo­bi­lie her­vor. Auch wenn das Ob­jekt bei­spiels­wei­se be­son­ders en­er­gie­ef­fi­zi­ent ist, ge­hört das an den An­fang des Ex­po­sés. Ei­ne gu­te Idee ist ein an­spre­chen­des Fo­to auf dem Ex­po­sé, das di­rekt ei­nen po­si­ti­ven Ein­druck von der Im­mo­bi­lie ver­mit­telt.

Bul­let­points, aus de­nen Kauf­in­ter­es­sen­ten auf ei­nen Blick das We­sent­li­che ent­neh­men kön­nen sind ei­ne gu­te Wahl für das Ex­po­sé. Fol­gen­de An­ga­ben ge­hö­ren in das Ex­po­sé:

  • An­schrift der Im­mo­bi­lie
  • Kauf­preis
  • Be­zugs­ter­min
  • Ver­kehrs­an­bin­dung
  • Um­ge­bung
  • Grö­ße der Im­mo­bi­lie
  • Grund­stücks­grö­ße
  • Ob­jekt­be­schrei­bung
  • An­zahl der Zim­mer
  • Be­son­de­re Ei­gen­schaf­ten
  • An­ga­ben zum En­er­gie­trä­ger
  • En­er­gie­aus­weis
  • Hö­he des Wohn­gelds bei Ei­gen­tums­woh­nun­gen
  • La­ge­plan
  • Grund­riss
  • Fo­tos

Ex­per­ten ra­ten, be­son­ders wich­ti­ge An­ga­ben im Ex­po­sé mög­lichst weit oben zu plat­zie­ren. Der Blick des Be­trach­ters geht au­to­ma­tisch zu­erst nach rechts oben, da­her ge­hö­ren we­sent­li­che Da­ten ge­nau an die­se Stel­le in Ih­re Aus­ar­bei­tung.

Aus dem Ex­po­sé wol­len Kauf­in­ter­es­sen­ten er­fah­ren, wo die Im­mo­bi­lie sich be­fin­det. Ma­chen Sie da­her im Ex­po­sé ge­naue An­ga­ben zur La­ge, ob sich das Haus in der In­nen­stadt, in ei­ner Rand­la­ge oder an ei­nem Stand­ort be­fin­det, ist be­son­ders wich­tig für po­ten­ti­el­le Käu­fer.

Kon­kre­te An­ga­ben im Ex­po­sé zur Grö­ße, zum Grund­riss sind wich­tig, da­mit Kauf­in­ter­es­sen­ten ent­schei­den kön­nen, ob das Ob­jekt für sie in die en­ge­re Wahl kommt. Han­delt es sich um ein frei­ste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus, ge­hört auch die Grund­stücks­grö­ße in die Zu­sam­men­fas­sung.

Wich­tig im Ex­po­sé ist die Be­schrei­bung von Be­son­der­hei­ten der Im­mo­bi­lie. Er­wäh­nen Sie bei­spiels­wei­se ei­nen aus­ge­bau­ten Dach­bo­den, ei­nen Win­ter­gar­ten oder ei­ne Log­gia. Auch spe­zi­el­le Ein­bau­ten soll­ten im Ex­po­sé be­schrie­ben wer­den.

Das Haus- oder Wohn­geld ist beim Ver­kauf ei­ner Ei­gen­tums­woh­nung wich­tig für das Ex­po­sé. So wis­sen Kauf­in­ter­es­sen­ten aus der Zu­sam­men­fas­sung di­rekt, mit wel­chen mo­nat­li­chen Kos­ten Sie rech­nen müs­sen.

Wenn Sie ei­ne Im­mo­bi­lie ver­kau­fen, ist der En­er­gie­aus­weis ver­pflich­tend. Am bes­ten er­wäh­nen Sie die An­ga­ben di­rekt im Ex­po­sé, so dass In­ter­es­sen­ten sich ein Bild ma­chen kön­nen.

Ver­kau­fen Sie mit dem Ex­po­sé ein Haus, gibt es vor al­lem bei recht neu­en Im­mo­bi­li­en um­fang­rei­che An­ga­ben über die Aus­stat­tung. Er­wäh­nen Sie De­tails aus der Bau­be­schrei­bung in Ih­rer Dar­stel­lung. Auch wenn in der letz­ten Zeit mo­der­ni­siert oder sa­niert wur­de, ge­hö­ren die­se Da­ten in Ih­re Auf­stel­lung.

Viel­leicht ha­ben Sie be­reits ein Gut­ach­ten von ei­nem Sach­ver­stän­di­gen er­stel­len las­sen. Die­se In­for­ma­ti­on soll­ten Sie eben­falls im Ex­po­sé an­ge­ben.

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Ratgeber „Tipps zur Exposé-Gestaltung“

Mit den fol­gen­den Tipps he­ben Sie die Vor­tei­le der Ver­kauf­s­im­mo­bi­lie in ei­nem gut ge­stal­te­ten Ex­po­se´ her­vor.

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Tipps zur Exposé-Gestaltung

Wich­ti­ger Be­stand­teil im Ex­po­sé: Im­mo­bi­li­en­fo­tos

Da­mit In­ter­es­sen­ten sich ein Bild von Ih­rem An­ge­bot ma­chen kön­nen, ge­hö­ren aus­sa­ge­kräf­ti­ge Fo­tos ins Ex­po­sé. Be­reits auf der ers­ten Sei­te sorgt ein pro­fes­sio­nel­les Bild auf dem Ex­po­sé für Auf­merk­sam­keit. Wich­tig ist, nur sehr gu­te Fo­tos von der Im­mo­bi­lie für das Ex­po­sé zu ver­wen­den. Zei­gen Sie Ihr Haus oder Ih­re Woh­nung im Ex­po­sé von der bes­ten Sei­te. Rich­ti­ge Be­lich­tung und per­fek­te Aus­leuch­tung sind bei den Fo­tos für Ihr Ex­po­sé Pflicht. Um die Fo­tos für Ih­re Zu­sam­men­fas­sung auf­zu­wer­ten, kön­nen Sie durch­aus auf tech­ni­sche Hilfs­mit­tel und Bild­be­ar­bei­tung zu­rück­grei­fen. Am bes­ten schaf­fen Sie für die Ex­po­sé-Fo­tos ei­ne an­ge­neh­me At­mo­sphä­re und wer­ten die Räu­me mit De­ko Ele­men­ten auf. Da­zu soll­ten Sie pas­sen­de Bild­un­ter­schrif­ten bei den Fo­tos im Ex­po­sé wäh­len, um dem po­ten­ti­el­len Käu­fer al­le wich­ti­gen In­for­ma­tio­nen zu ge­ben. Über­trei­ben soll­ten Sie bei den An­ga­ben je­doch nicht. Luft­auf­nah­men ma­chen sich im Ex­po­sé eben­falls gut, auch Bil­der aus ei­ner be­son­de­ren Per­spek­ti­ve wer­ten das Ex­po­sé auf.

Ex­po­sé für ei­ne On­line-An­zei­ge

Ge­stal­ten Sie ein Ex­po­sé, um es auf ei­nem Im­mo­bi­li­en­por­tal zu ver­öf­fent­li­chen, soll­ten Sie sich kurz­fas­sen. Ei­ne zu lan­ge An­zei­ge schau­en sich In­ter­es­sen­ten im In­ter­net in der Re­gel nicht an. Hier soll­ten Sie eher nur die Be­son­der­hei­ten Ih­rer Im­mo­bi­lie her­vor­he­ben und dem Ex­po­sé aus­sa­ge­kräf­ti­ge Fo­tos bei­fü­gen.

Die­se An­ga­ben ge­hö­ren nicht in ein Ex­po­sé

Wich­tig ist, mit dem Ex­po­sé sach­li­che In­for­ma­tio­nen über die Im­mo­bi­lie zu lie­fern. Su­per­la­ti­ve und Über­trei­bun­gen ha­ben in Ih­rer Zu­sam­men­stel­lung eben­so we­nig ver­lo­ren wie Be­wer­tun­gen oder per­sön­li­che Emo­tio­nen. Set­zen Sie bei der Dar­stel­lung in Ih­rem Ex­po­sé lie­ber auf al­le re­le­van­ten Fak­ten.

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