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Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung
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Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung
Als Eigentümer haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Verkauf Ihre Immobilie zu beschleunigen. Bei einem potentiellen Käufer zählt vor allem der erste Eindruck, so dass die Vorbereitung der Besichtigung einen wesentlichen Einfluss auf den Verkaufserfolg hat. Im folgenden Ratgeber geben wir wichtige Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung und zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Denken Sie bei der Vorbereitung der Besichtigung an den ersten Eindruck. Ein gepflegter Vorgarten, ein frisch gemähter Rasen und ein gepflegter Eingangsbereich zur Vorbereitung der Besichtigung wirken einladend und wecken bei potentiellen Käufern den Wunsch, die Immobilie näher kennenzulernen. Auch frisch geputzte Fenster und eine gepflegte Eingangstür zur Vorbereitung der Besichtigung verstärken den positiven Eindruck.
Kleine Schönheitsreparaturen zur Vorbereitung der Besichtigung zahlen sich aus, ein neuer Innenanstrich wirkt frisch und steigert den Wert der Immobilie. Auch wenn Sie dafür zunächst etwas Geld investieren müssen, zahlt sich das in der Regel aus.
Sorgen Sie zur Vorbereitung der Besichtigung für Ordnung und schaffen Schuhe und andere Gegenstände aus dem Weg. Stolperfallen sollten Sie unbedingt beseitigen und bei der Vorbereitung der Besichtigung dafür sorgen, dass die Immobilie problemlos anzuschauen ist.
Eine gute Idee ist es, die Immobilie zur Vorbereitung der Besichtigung zu entrümpeln. Da Sie nach dem Verkauf ohnehin ausziehen, ist das der beste Zeitpunkt, um sich zur Vorbereitung der Besichtigung von unnötigen Gegenständen aus dem Keller, der Garage oder dem Dachboden zu befreien. Die Räume wirken nach dem Aufräumen größer und freundlicher und der potentielle Käufer kann sich ein besseres Bild machen.
Je weniger Möbel in der Immobilie stehen, umso größer wirken die Räume. Versuchen Sie als Vorbereitung der Besichtigung, so viel Platz wie möglich zu schaffen, um die Räume großzügig und hell erscheinen zu lassen.
Denken Sie bei der Vorbereitung der Besichtigung auch daran, tropfende Wasserhähne zur reparieren, quietschende Schränke zu ölen und defekte Glühbirnen auszutauschen, damit Kaufinteressenten nach der Vorbereitung der Besichtigung den besten Eindruck von der Immobilie bekommen.
Bad und WC sollten bei der Vorbereitung der Besichtigung auf Hochglanz gereinigt werden. Kalkränder in Dusche und Waschbecken machen keinen guten Eindruck und sollten unbedingt entfernt werden. Legen Sie frische und saubere Handtücher bereit und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Denken Sie daran, alle Räume hell und freundlich zu präsentieren. Zur Vorbereitung der Besichtigung öffnen Sie alle Jalousien und Vorhänge und lassen Ihre Immobilie im besten Licht erstrahlen.
Haustiere wie Hunde und Katzen sollten Sie als Vorbereitung der Besichtigung besser bei einem Nachbarn unterbringen. Auch wenn Sie ein großer Tierfreund sind, muss es der potentielle Käufer nicht sein, so dass die Tiere bei der Besichtigung stören könnten.
Auch auf laute Musik aus den Kinderzimmern oder dem Wohnzimmer verzichten Sie während der Besichtigung am besten. Gut geeignet ist eine angenehme Hintergrundmusik, die Sie zur Vorbereitung der Besichtigung einschalten.
Kochen Sie zur Vorbereitung der Besichtigung frischen Kaffee, dann riecht das Haus oder die Wohnung besonders gut. Bieten Sie dem Kaufinteressenten einen Kaffee oder ein kaltes Getränk an und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, überlassen Sie dem Profi die Vorbereitung der Besichtigung und die Durchführung. Auch wenn es Ihnen schwerfällt, der Makler hat keine enge Bindung zu Ihrem Haus und kann die Immobilie professionell präsentieren.
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Ratgeber „Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung“
Im folgenden Ratgeber geben wir wichtige Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung und zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie zum einen marktgerechten Preis verkaufen.
Vorbereitung der Besichtigung und des Verkaufs
Bei der Vorbereitung der Besichtigung kommt es nicht nur auf die Präsentation der Immobilie, sondern auch auf einige weitere Aspekte an. Wichtig ist, bei der Vorbereitung der Besichtigung genau festzulegen, welchen Kaufpreis Sie erzielen möchten. Lassen Sie sich bei Preisverhandlungen nicht vorschnell auf ein Angebot ein. Am besten legen Sie bei der Vorbereitung der Besichtigung ein Limit fest, das Sie keinesfalls unterschreiten wollen. Verhandlungen mit einem potentiellen Käufer sollten Sie als Vorbereitung der Besichtigung vorher mit Freunden oder Bekannten üben, um hier eine Routine zu entwickeln und sich geeignete Antworten zurechtzulegen. Ist noch ein Darlehen abzuschließen, sollten Sie das in Ihre Überlegungen einbeziehen. Denken Sie als Vorbereitung der Besichtigung daran, alle erforderlichen Unterlagen bereitzuhalten.
Mit einem professionell gestalteten Exposé und einer aussagekräftigen Onlinepräsentation machen Sie Ihr Verkaufsangebot bekannt. Überlegen Sie, ob Sie sich für die Unterstützung eines Maklers entscheiden, der Ihnen bei der Vorbereitung der Besichtigung zur Seite steht.
Idealerweise legen Sie im Vorfeld für die Vorbereitung der Besichtigung fest, wann ein möglicher Übergabezeitpunkt sein könnte und wie Sie den Auszug aus der Immobilie und den Einzug in Ihr neues Heim gestalten.
Verkaufen Sie eine Immobilie, in der Sie nicht selbst wohnen, nutzen Sie am besten eine Zeit, in der das Objekt nicht vermietet ist. Eine unvermietete Immobilie erzielt einen bis zu 30 Prozent höheren Kaufpreis.
Gibt es einen Käufer, überprüfen Sie als Vorbereitung der Besichtigung idealerweise die Zahlungsfähigkeit des Interessenten, um später keine böse Überraschung zu erleben. Schauen Sie sich den Kaufvertragsentwurf vor Unterzeichnung genau an und lassen sich im Zweifel von einem Notar beraten. Ohne dass Sie den Kaufpreis erhalten haben, sollten Sie keinesfalls den Schlüssel übergeben!
Nicht nur der Verkäufer, auch der potentielle Käufer sollte an die Vorbereitung der Besichtigung denken. Wenn Sie auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie sind, sollten Sie im Vorfeld an einige Punkte denken.
Überlegen Sie zur Vorbereitung der Besichtigung, was Ihnen bei Ihrer Wunschimmobilie besonders wichtig ist und Legen Ihre Anforderungen an Größe und Ausstattung fest.
Wichtig ist vor allem das Budget, das Ihnen für den Kauf Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung steht. Als Vorbereitung der Besichtigung lohnt es sich, im Vorfeld einen Termin bei Ihrer Bank zu vereinbaren. Klären Sie mit Ihrem Bankberater zur Vorbereitung der Besichtigung wichtige Punkte wie die mögliche Kredithöhe. Der Fachmann kann Ihnen als Vorbereitung der Besichtigung zudem wichtige Tipps geben, auf was Sie bei der Besichtigung achten sollten und mit welchem Modernisierungsaufwand Sie bei älteren Objekten rechnen müssen.
Zur Vorbereitung der Besichtigung wählen Sie am besten einen Termin bei Tageslicht. Bei guten Lichtverhältnissen haben Sie die besten Möglichkeiten, die Immobilie einer genauen Prüfung zu unterziehen. Eventuelle Mängel oder Schäden lassen sich bei Helligkeit leichter erkennen. Zudem empfiehlt sich ein Termin an einem Werktag, so können Sie gleich den Geräuschpegel prüfen und haben auch die alltägliche Verkehrssituation im Blick. Idealerweise planen Sie die Vorbereitung der Besichtigung so, dass Sie nicht allein zu dem Termin gehen.
Haben Sie zur Vorbereitung der Besichtigung bereits ein Exposé erhalten, nutzen Sie den Termin, um die Angaben mit der Immobile abzugleichen. Kommt die Immobilie für Sie in die engere Wahl, ist es hilfreich, wenn Sie den Eigentümer oder Makler fragen, ob Sie Fotos machen dürfen. So haben Sie die Möglichkeit, später noch einmal genau hinzuschauen. Denken Sie bei der Besichtigung auch daran, auf Steckdosen und Anschlüsse zu achten.
Die Energieeffizienz von Immobilien spielt eine wichtige Rolle. Zur Vorbereitung der Besichtigung sollten Sie die Angaben aus dem Exposé genau prüfen, um während der Besichtigung gezielt nachfragen zu können. Unter Umständen lohnt sich ein zweiter Besichtigungstermin mit einem Sachverständigen.
Nicht alle Angaben lassen sich aus dem Exposé oder den Ausführungen des Maklers oder Eigentümers entnehmen. Schauen Sie bei der Besichtigung genau hin und achten auf verschiedene Faktoren:
Zur Vorbereitung der Besichtigung haben Sie idealerweise verschiedene Punkte im Kopf: Erkundigen Sie sich bei der Besichtigung unbedingt nach einer etwaigen Schimmelbildung. Gerade wenn es in der Immobilie einige frisch gestrichene Stellen gibt, sollten Sie misstrauisch werden. Auch bei den Fugen im Bad oder den Fenstern lohnt sich ein genauer Blick, ob es hier feuchte Stellen gibt. Bei der Vorbereitung der Besichtigung sollten Sie diese Punkte im Blick haben.
Vertrauen Sie bei der Wohnflächenberechnung nicht unbedingt den Angaben des Eigentümers oder des Maklers. Wie die Fläche berechnet wird, regelt die Wohnflächenverordnung. Zur Vorbereitung der Besichtigung lohnt sich ein Blick in die Vorgaben, damit Sie im Zweifel erkennen, ob falsche Angaben gemacht wurden.
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