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 Tipps zum Besichtigungstermin

Tipps zum Besichtigungstermin

Tipps zum Besichtigungstermin

Kauf- und Miet­in­ter­es­sen­ten ha­ben bei ei­nem Be­sich­ti­gungs­ter­min die Mög­lich­keit, die Im­mo­bi­lie ge­nau un­ter die Lu­pe zu neh­men. Idea­ler­wei­se be­rei­ten po­ten­ti­el­le Käu­fer und Mie­ter sich gut auf die Be­sich­ti­gung vor. Im fol­gen­den Rat­ge­ber ha­ben wir wich­ti­ge Tipps zum Be­sich­ti­gungs­ter­min für Sie zu­sam­men­ge­stellt.

Un­ter­schie­de bei der Art der Be­sich­ti­gungs­ter­mi­ne

Zu un­ter­schei­den sind Ein­zel- und Mas­sen­be­sich­ti­gungs­ter­mi­ne. Bei ei­ner Mas­sen­be­sich­ti­gung oder so ge­nann­ter Open Hou­se-Be­sich­ti­gung gibt es ei­nen öf­fent­lich be­kann­ten Ter­min, zu dem al­le In­ter­es­sen­ten er­schei­nen kön­nen. Ei­ne Ter­min­ab­spra­che für die­sen Be­sich­ti­gungs­ter­min ist nicht er­for­der­lich. Die Mas­sen­be­sich­ti­gung (Open Hou­se) zielt dar­auf ab, In­for­ma­tio­nen in kur­zer Zeit an mög­lichst vie­le In­ter­es­sen­ten zu ver­mit­teln und ei­nen Ein­druck von der Im­mo­bi­lie zu prä­sen­tie­ren. Per­sön­li­che Ge­sprä­che oder Fra­gen sind bei die­sem Be­sich­ti­gungs­ter­min nicht mög­lich.

In­di­vi­du­el­ler geht es bei ei­ner Ein­zel­be­sich­ti­gung zu. Hier ha­ben po­ten­ti­el­le Käu­fer oder Mie­ter und Ei­gen­tü­mer oder Im­mo­bi­li­en­mak­ler Ge­le­gen­heit, sich nä­her ken­nen­zu­ler­nen. Bei der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung las­sen sich of­fe­ne Fra­gen pro­blem­los klä­ren. Über­nimmt ein Im­mo­bi­li­en­mak­ler den Be­sich­ti­gungs­ter­min, be­ant­wor­tet der Pro­fi fach­kun­dig al­le Fra­gen rund um das Kauf- oder Miet­ob­jekt. Kön­nen nicht di­rekt al­le An­lie­gen ge­klärt wer­den, ist der Kon­takt zum Ver­käu­fer oder Ver­mie­ter zu emp­feh­len.

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Ratgeber „Tipps zum Besichtigungstermin“

Im fol­gen­den Rat­ge­ber ha­ben wir wich­ti­ge Tipps zum Be­sich­ti­gungs­ter­min für Sie zu­sam­men­ge­stellt.

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Tipps zum Besichtigungstermin

Prü­fen Sie die Im­mo­bi­lie wäh­rend des Be­sich­ti­gungs­ter­mins ge­nau

Als po­ten­ti­el­ler Käu­fer oder Mie­ter nut­zen Sie die Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung, um das Ob­jekt ge­nau zu prü­fen. Ach­ten Sie bei­spiels­wei­se auf De­tails wie ein­drin­gen­de Feuch­tig­keit oder feuch­te Stel­len an Wän­den und im Kel­ler. Schau­en Sie sich die Bau­sub­stanz, Fens­ter, Tü­ren so­wie die Hei­zungs­an­la­ge oder das Dach ge­nau an. Idea­ler­wei­se er­kun­di­gen Sie sich beim Be­sich­ti­gungs­ter­min auch nach be­reits durch­ge­führ­ten Mo­der­ni­sie­run­gen und In­stand­set­zun­gen.

Wich­ti­ge Fra­gen für den Be­sich­ti­gungs­ter­min

Be­vor Sie den Be­sich­ti­gungs­ter­min wahr­neh­men, soll­ten Sie al­le wich­ti­gen Fra­gen no­tie­ren. Ma­chen Sie sich an­hand der Ih­nen be­reits vor­lie­gen­den Un­ter­la­gen Ge­dan­ken zum Kauf- oder Miet­ob­jekt. Ei­ni­ge Bei­spie­le für Punk­te, die Sie beim Be­sich­ti­gungs­ter­min klä­ren soll­ten:

  • Gibt es be­kann­te bau­li­che Män­gel, Feuch­tig­keit oder ei­nen Schim­mel­be­fall?
  • Ge­hört die Kü­che zum Kauf- oder Miet­preis da­zu?
  • Gibt es Las­ten und Be­schrän­kun­gen wie ein Lei­tungs- oder We­ge­recht für das Grund­stück?
  • Wie hoch sind die Ne­ben­kos­ten für die Im­mo­bi­lie?
  • Wie gut sind öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel zu er­rei­chen?
  • Wie ist die In­fra­struk­tur rund um die Im­mo­bi­lie?
  • Gibt es aus­rei­chend Park­plät­ze?

Na­tür­lich ha­ben Sie als In­ter­es­sent auch nach dem Be­sich­ti­gungs­ter­min Ge­le­gen­heit, den Ei­gen­tü­mer oder Im­mo­bi­li­en­mak­ler nach wei­te­ren De­tails zu fra­gen, wenn Ih­nen noch et­was ein­fällt. Un­ter Um­stän­den ist auch ein zwei­ter Be­sich­ti­gungs­ter­min mög­lich, um die De­tails di­rekt vor Ort zu klä­ren. Han­delt es sich um ei­ne Kau­f­im­mo­bi­lie, lohnt es sich, ei­nen Sach­ver­stän­di­gen oder Ar­chi­tek­ten zum Be­sich­ti­gungs­ter­min hin­zu­zu­zie­hen. Der Pro­fi kann die Im­mo­bi­lie noch ein­mal ge­nau in Au­gen­schein neh­men und auf et­wai­ge Män­gel prü­fen. Zu­dem kann der Ex­per­te beim Be­sich­ti­gungs­ter­min even­tu­el­len Sa­nie­rungs­be­darf ein­schät­zen. Ha­ben Sie Zwei­fel über die Hö­he des Kauf­prei­ses, ist die Un­ter­stüt­zung ei­nes Pro­fis eben­falls sehr zu emp­feh­len. Sinn­voll ist die Hil­fe ei­nes Aus­ste­hen­den vor al­lem dann, wenn Sie Zwei­fel an der Ver­trau­ens­wür­dig­keit des Im­mo­bi­li­en­mak­lers oder des Ver­käu­fers ha­ben.

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Be­sich­ti­gungs­ter­min mit ei­nem Im­mo­bi­li­en­mak­ler

Über­nimmt ein Im­mo­bi­li­en­mak­ler den Be­sich­ti­gungs­ter­min, soll­te der Pro­fi ver­schie­de­ne Punk­te be­ach­ten. Ne­ben ei­nem se­riö­sen Auf­tre­ten und ei­nem ge­pfleg­ten Er­schei­nungs­bild ist Pünkt­lich­keit beim Be­sich­ti­gungs­ter­min be­son­ders wich­tig. Zu­dem soll­te der Fach­mann sich sehr sorg­fäl­tig auf mög­li­che Fra­gen vor­be­rei­ten und al­le Un­ter­la­gen griff­be­reit ha­ben. Das Ex­po­sé, ein Grund­riss oder der En­er­gie­aus­weis soll­ten vor­lie­gen, da­mit wich­ti­ge Fra­gen be­reits wäh­rend des Be­sich­ti­gungs­ter­mins ge­klärt wer­den kön­nen. Per­fekt läuft der Be­sich­ti­gungs­ter­min ab, wenn der Im­mo­bi­li­en­mak­ler die Da­ten im Kopf hat, oh­ne dass er in den be­reit­lie­gen­den Do­ku­men­ten nach­schau­en muss. Die gu­te Vor­be­rei­tung sorgt für ei­nen kom­pe­ten­ten Ein­druck und schafft Ver­trau­en. Im­mo­bi­li­en­mak­ler, die sich mit ei­nem sym­pa­thi­schen Auf­tre­ten prä­sen­tie­ren, hin­ter­las­sen ei­nen po­si­ti­ven Ein­druck bei po­ten­ti­el­len Käu­fern und Mie­tern.

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