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Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung

Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung

Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung

Als Ei­gen­tü­mer ha­ben Sie ver­schie­de­ne Mög­lich­kei­ten, den Ver­kauf Ih­re Im­mo­bi­lie zu be­schleu­ni­gen. Bei ei­nem po­ten­ti­el­len Käu­fer zählt vor al­lem der ers­te Ein­druck, so dass die Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung ei­nen we­sent­li­chen Ein­fluss auf den Ver­kaufs­er­folg hat. Im fol­gen­den Rat­ge­ber ge­ben wir wich­ti­ge Tipps zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung und zei­gen Ih­nen, wie Sie Ih­re Im­mo­bi­lie zum best­mög­li­chen Preis ver­kau­fen.

Den­ken Sie bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung an den ers­ten Ein­druck. Ein ge­pfleg­ter Vor­gar­ten, ein frisch ge­mäh­ter Ra­sen und ein ge­pfleg­ter Ein­gangs­be­reich zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung wir­ken ein­la­dend und we­cken bei po­ten­ti­el­len Käu­fern den Wunsch, die Im­mo­bi­lie nä­her ken­nen­zu­ler­nen. Auch frisch ge­putz­te Fens­ter und ei­ne ge­pfleg­te Ein­gangs­tür zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung ver­stär­ken den po­si­ti­ven Ein­druck.

Klei­ne Schön­heits­re­pa­ra­tu­ren zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung zah­len sich aus, ein neu­er In­nen­an­strich wirkt frisch und stei­gert den Wert der Im­mo­bi­lie. Auch wenn Sie da­für zu­nächst et­was Geld in­ves­tie­ren müs­sen, zahlt sich das in der Re­gel aus.

Sor­gen Sie zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung für Ord­nung und schaf­fen Schu­he und an­de­re Ge­gen­stän­de aus dem Weg. Stol­per­fal­len soll­ten Sie un­be­dingt be­sei­ti­gen und bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung da­für sor­gen, dass die Im­mo­bi­lie pro­blem­los an­zu­schau­en ist.

Ei­ne gu­te Idee ist es, die Im­mo­bi­lie zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung zu ent­rüm­peln. Da Sie nach dem Ver­kauf oh­ne­hin aus­zie­hen, ist das der bes­te Zeit­punkt, um sich zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung von un­nö­ti­gen Ge­gen­stän­den aus dem Kel­ler, der Ga­ra­ge oder dem Dach­bo­den zu be­frei­en. Die Räu­me wir­ken nach dem Auf­räu­men grö­ßer und freund­li­cher und der po­ten­ti­el­le Käu­fer kann sich ein bes­se­res Bild ma­chen.

Je we­ni­ger Mö­bel in der Im­mo­bi­lie ste­hen, um­so grö­ßer wir­ken die Räu­me. Ver­su­chen Sie als Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung, so viel Platz wie mög­lich zu schaf­fen, um die Räu­me gro­ßzü­gig und hell er­schei­nen zu las­sen.

Den­ken Sie bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung auch dar­an, trop­fen­de Was­ser­häh­ne zur re­pa­rie­ren, quiet­schen­de Schrän­ke zu ölen und de­fek­te Glüh­bir­nen aus­zu­tau­schen, da­mit Kauf­in­ter­es­sen­ten nach der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung den bes­ten Ein­druck von der Im­mo­bi­lie be­kom­men.

Bad und WC soll­ten bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung auf Hoch­glanz ge­rei­nigt wer­den. Kalkrän­der in Du­sche und Wasch­be­cken ma­chen kei­nen gu­ten Ein­druck und soll­ten un­be­dingt ent­fernt wer­den. Le­gen Sie fri­sche und sau­be­re Hand­tü­cher be­reit und schaf­fen ei­ne an­ge­neh­me At­mo­sphä­re.

Den­ken Sie dar­an, al­le Räu­me hell und freund­lich zu prä­sen­tie­ren. Zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung öff­nen Sie al­le Ja­lou­si­en und Vor­hän­ge und las­sen Ih­re Im­mo­bi­lie im bes­ten Licht er­strah­len.

Haus­tie­re wie Hun­de und Kat­zen soll­ten Sie als Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung bes­ser bei ei­nem Nach­barn un­ter­brin­gen. Auch wenn Sie ein gro­ßer Tier­freund sind, muss es der po­ten­ti­el­le Käu­fer nicht sein, so dass die Tie­re bei der Be­sich­ti­gung stö­ren könn­ten.

Auch auf lau­te Mu­sik aus den Kin­der­zim­mern oder dem Wohn­zim­mer ver­zich­ten Sie wäh­rend der Be­sich­ti­gung am bes­ten. Gut ge­eig­net ist ei­ne an­ge­neh­me Hin­ter­grund­mu­sik, die Sie zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung ein­schal­ten.

Ko­chen Sie zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung fri­schen Kaf­fee, dann riecht das Haus oder die Woh­nung be­son­ders gut. Bie­ten Sie dem Kauf­in­ter­es­sen­ten ei­nen Kaf­fee oder ein kal­tes Ge­tränk an und schaf­fen ei­ne an­ge­neh­me At­mo­sphä­re.

Ar­bei­ten Sie mit ei­nem Mak­ler zu­sam­men, über­las­sen Sie dem Pro­fi die Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung und die Durch­füh­rung. Auch wenn es Ih­nen schwer­fällt, der Mak­ler hat kei­ne en­ge Bin­dung zu Ih­rem Haus und kann die Im­mo­bi­lie pro­fes­sio­nell prä­sen­tie­ren.

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Ratgeber „Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung“

Im fol­gen­den Rat­ge­ber ge­ben wir wich­ti­ge Tipps zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung und zei­gen Ih­nen, wie Sie Ih­re Im­mo­bi­lie zum ei­nen markt­ge­rech­ten Preis ver­kau­fen.

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Tipps zur Vorbereitung der Besichtigung

Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung und des Ver­kaufs

Bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung kommt es nicht nur auf die Prä­sen­ta­ti­on der Im­mo­bi­lie, son­dern auch auf ei­ni­ge wei­te­re As­pek­te an. Wich­tig ist, bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung ge­nau fest­zu­le­gen, wel­chen Kauf­preis Sie er­zie­len möch­ten. Las­sen Sie sich bei Preis­ver­hand­lun­gen nicht vor­schnell auf ein An­ge­bot ein. Am bes­ten le­gen Sie bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung ein Li­mit fest, das Sie kei­nes­falls un­ter­schrei­ten wol­len. Ver­hand­lun­gen mit ei­nem po­ten­ti­el­len Käu­fer soll­ten Sie als Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung vor­her mit Freun­den oder Be­kann­ten üben, um hier ei­ne Rou­ti­ne zu ent­wi­ckeln und sich ge­eig­ne­te Ant­wor­ten zu­recht­zu­le­gen. Ist noch ein Dar­le­hen ab­zu­schlie­ßen, soll­ten Sie das in Ih­re Über­le­gun­gen ein­be­zie­hen. Den­ken Sie als Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung dar­an, al­le er­for­der­li­chen Un­ter­la­gen be­reit­zu­hal­ten.

Mit ei­nem pro­fes­sio­nell ge­stal­te­ten Ex­po­sé und ei­ner aus­sa­ge­kräf­ti­gen On­line­prä­sen­ta­ti­on ma­chen Sie Ihr Ver­kaufs­an­ge­bot be­kannt. Über­le­gen Sie, ob Sie sich für die Un­ter­stüt­zung ei­nes Mak­lers ent­schei­den, der Ih­nen bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung zur Sei­te steht.

Idea­ler­wei­se le­gen Sie im Vor­feld für die Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung fest, wann ein mög­li­cher Über­ga­be­zeit­punkt sein könn­te und wie Sie den Aus­zug aus der Im­mo­bi­lie und den Ein­zug in Ihr neu­es Heim ge­stal­ten.

Ver­kau­fen Sie ei­ne Im­mo­bi­lie, in der Sie nicht selbst woh­nen, nut­zen Sie am bes­ten ei­ne Zeit, in der das Ob­jekt nicht ver­mie­tet ist. Ei­ne un­ver­mie­te­te Im­mo­bi­lie er­zielt ei­nen bis zu 30 Pro­zent hö­he­ren Kauf­preis.

Gibt es ei­nen Käu­fer, über­prü­fen Sie als Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung idea­ler­wei­se die Zah­lungs­fä­hig­keit des In­ter­es­sen­ten, um spä­ter kei­ne bö­se Über­ra­schung zu er­le­ben. Schau­en Sie sich den Kauf­ver­trags­ent­wurf vor Un­ter­zeich­nung ge­nau an und las­sen sich im Zwei­fel von ei­nem No­tar be­ra­ten. Oh­ne dass Sie den Kauf­preis er­hal­ten ha­ben, soll­ten Sie kei­nes­falls den Schlüs­sel über­ge­ben!

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Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung – wich­ti­ge Tipps für Kauf­in­ter­es­sen­ten

Nicht nur der Ver­käu­fer, auch der po­ten­ti­el­le Käu­fer soll­te an die Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung den­ken. Wenn Sie auf der Su­che nach ei­ner ge­eig­ne­ten Im­mo­bi­lie sind, soll­ten Sie im Vor­feld an ei­ni­ge Punk­te den­ken.

Über­le­gen Sie zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung, was Ih­nen bei Ih­rer Wunsch­im­mo­bi­lie be­son­ders wich­tig ist und Le­gen Ih­re An­for­de­run­gen an Grö­ße und Aus­stat­tung fest.

Wich­tig ist vor al­lem das Bud­get, das Ih­nen für den Kauf Ih­rer Traum­im­mo­bi­lie zur Ver­fü­gung steht. Als Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung lohnt es sich, im Vor­feld ei­nen Ter­min bei Ih­rer Bank zu ver­ein­ba­ren. Klä­ren Sie mit Ih­rem Bank­be­ra­ter zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung wich­ti­ge Punk­te wie die mög­li­che Kre­dit­hö­he. Der Fach­mann kann Ih­nen als Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung zu­dem wich­ti­ge Tipps ge­ben, auf was Sie bei der Be­sich­ti­gung ach­ten soll­ten und mit wel­chem Mo­der­ni­sie­rungs­auf­wand Sie bei äl­te­ren Ob­jek­ten rech­nen müs­sen.

Zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung wäh­len Sie am bes­ten ei­nen Ter­min bei Ta­ges­licht. Bei gu­ten Licht­ver­hält­nis­sen ha­ben Sie die bes­ten Mög­lich­kei­ten, die Im­mo­bi­lie ei­ner ge­nau­en Prü­fung zu un­ter­zie­hen. Even­tu­el­le Män­gel oder Schä­den las­sen sich bei Hel­lig­keit leich­ter er­ken­nen. Zu­dem emp­fiehlt sich ein Ter­min an ei­nem Werk­tag, so kön­nen Sie gleich den Ge­räusch­pe­gel prü­fen und ha­ben auch die all­täg­li­che Ver­kehrs­si­tua­ti­on im Blick. Idea­ler­wei­se pla­nen Sie die Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung so, dass Sie nicht al­lein zu dem Ter­min ge­hen.

Ha­ben Sie zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung be­reits ein Ex­po­sé er­hal­ten, nut­zen Sie den Ter­min, um die An­ga­ben mit der Im­mo­bi­le ab­zu­glei­chen. Kommt die Im­mo­bi­lie für Sie in die en­ge­re Wahl, ist es hilf­reich, wenn Sie den Ei­gen­tü­mer oder Mak­ler fra­gen, ob Sie Fo­tos ma­chen dür­fen. So ha­ben Sie die Mög­lich­keit, spä­ter noch ein­mal ge­nau hin­zu­schau­en. Den­ken Sie bei der Be­sich­ti­gung auch dar­an, auf Steck­do­sen und An­schlüs­se zu ach­ten.

Die En­er­gie­ef­fi­zi­enz von Im­mo­bi­li­en spielt ei­ne wich­ti­ge Rol­le. Zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung soll­ten Sie die An­ga­ben aus dem Ex­po­sé ge­nau prü­fen, um wäh­rend der Be­sich­ti­gung ge­zielt nach­fra­gen zu kön­nen. Un­ter Um­stän­den lohnt sich ein zwei­ter Be­sich­ti­gungs­ter­min mit ei­nem Sach­ver­stän­di­gen.

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Wich­ti­ge Fra­gen zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung

Nicht al­le An­ga­ben las­sen sich aus dem Ex­po­sé oder den Aus­füh­run­gen des Mak­lers oder Ei­gen­tü­mers ent­neh­men. Schau­en Sie bei der Be­sich­ti­gung ge­nau hin und ach­ten auf ver­schie­de­ne Fak­to­ren:

  • Ist die Ver­ka­be­lung in der Im­mo­bi­lie zeit­ge­mäß?
  • Sind aus­rei­chend Steck­do­sen vor­han­den?
  • Las­sen sich Fens­ter und Tü­ren gut schlie­ßen? Wie ist der Zu­stand der Dich­tun­gen?
  • In wel­chem Zu­stand sind der Kel­ler und das Dach der Im­mo­bi­lie?
  • Wo be­fin­det sich der Wasch­ma­schi­nen­an­schluss?
  • In wel­cher Him­mels­rich­tung lie­gen die ein­zel­nen Räu­me der Im­mo­bi­lie?
  • Gibt es in den nächs­ten Jah­ren Mo­der­ni­sie­rungs­be­darf?
  • Wel­cher En­er­gie­trä­ger sorgt für Wär­me und Was­ser?
  • Wie ist die En­er­gie­ef­fi­zi­enz des Ge­bäu­des?
  • Wie sieht die Nach­bar­schaft aus?

Zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung ha­ben Sie idea­ler­wei­se ver­schie­de­ne Punk­te im Kopf: Er­kun­di­gen Sie sich bei der Be­sich­ti­gung un­be­dingt nach ei­ner et­wai­gen Schim­mel­bil­dung. Ge­ra­de wenn es in der Im­mo­bi­lie ei­ni­ge frisch ge­stri­che­ne Stel­len gibt, soll­ten Sie miss­trau­isch wer­den. Auch bei den Fu­gen im Bad oder den Fens­tern lohnt sich ein ge­nau­er Blick, ob es hier feuch­te Stel­len gibt. Bei der Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung soll­ten Sie die­se Punk­te im Blick ha­ben.

Ver­trau­en Sie bei der Wohn­flä­chen­be­rech­nung nicht un­be­dingt den An­ga­ben des Ei­gen­tü­mers oder des Mak­lers. Wie die Flä­che be­rech­net wird, re­gelt die Wohn­flä­chen­ver­ord­nung. Zur Vor­be­rei­tung der Be­sich­ti­gung lohnt sich ein Blick in die Vor­ga­ben, da­mit Sie im Zwei­fel er­ken­nen, ob fal­sche An­ga­ben ge­macht wur­den.

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