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Tipps für Immobilienbesichtigung

Tipps für die Immobilienbesichtigung

Tipps für Immobilienbesichtigung

Der er­folg­rei­che Ver­kauf ei­ner Im­mo­bi­lie hängt un­ter an­de­rem von der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung ab. Käu­fer und Ver­käu­fer soll­ten sich da­her gut auf den Ter­min vor­be­rei­ten. Im fol­gen­den Rat­ge­ber ha­ben wir Tipps für die Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung für Käu­fer und Ver­käu­fer zu­sam­men­ge­stellt.

Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung – Tipps für Käu­fer

Po­ten­ti­el­le Käu­fer neh­men ei­ne Im­mo­bi­lie, vor der Kauf­ent­schei­dung, bei ei­ner Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung ge­nau un­ter die Lu­pe. Schon be­vor Sie die Im­mo­bi­lie ge­se­hen ha­ben, prü­fen Sie, ob der Kauf­preis in ihr Bud­get passt und das an­ge­bo­te­ne Ob­jekt ih­ren An­for­de­run­gen ent­spricht.

Die La­ge der Im­mo­bi­lie

Idea­ler­wei­se schau­en Sie sich vor dem Ter­min der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung die Um­ge­bung ein­mal ge­nau­er an. Kön­nen Sie sich vor­stel­len, hier zu woh­nen? Wie sieht es mit der In­fra­struk­tur und der Ver­kehrs­an­bin­dung aus? Klappt die Ter­min­ver­ein­ba­rung für die Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung um­ge­hend, kön­nen Sie sich na­tür­lich auch nach dem Ter­min über die La­ge in­for­mie­ren und sich in Ru­he um­schau­en. Set­zen Sie auf ei­ne schnel­le Ter­min­ab­spra­che, geht der Ver­käu­fer von ei­nem gro­ßen In­ter­es­se Ih­rer­seits aus. Rat­sam ist es, die Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung an ei­nem nor­ma­len Werk­tag durch­zu­füh­ren, da Sie sich dann ein Bild von dem täg­li­chen Lärm­pe­gel ma­chen kön­nen. Wenn Sie bei der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung In­ter­es­se an dem Ob­jekt ent­wi­ckeln, schau­en Sie sich auch die Nach­bar­schaft an. Pla­nen Sie, mit der Fa­mi­lie und klei­ne­ren Kin­dern ein­zu­zie­hen, ist ei­ne kin­der­freund­li­che Um­ge­bung ide­al. Auch kur­ze We­ge zur Schu­le oder zum Kin­der­gar­ten sind für jun­ge Fa­mi­li­en per­fekt.

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Ratgeber „Tipps für Immobilienbesichtigung“

Im fol­gen­den Rat­ge­ber ha­ben wir Tipps für die Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung für Käu­fer und Ver­käu­fer zu­sam­men­ge­stellt.

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Tipps für Immobilienbesichtigung

Ge­hen Sie nicht al­lein zur Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung

Ei­ne gu­te Idee ist es, nicht al­lein zum Ter­min zu ge­hen, son­dern ei­ne Be­gleit­per­son mit­zu­neh­men. Han­delt es sich um ein äl­te­res Ge­bäu­de, bei dem even­tu­el­ler Sa­nie­rungs- oder Mo­der­ni­sie­rungs­be­darf be­steht, ist ein Bau­in­ge­nieur, Ar­chi­tekt oder Sach­ver­stän­di­ger, der die Im­mo­bi­lie pro­fes­sio­nell be­ur­teilt, sinn­voll. Die Ex­per­ten wis­sen ge­nau, auf was Sie ach­ten müs­sen.

No­tie­ren sie Ih­re Fra­gen

Als po­ten­ti­el­ler Käu­fer ha­ben Sie vie­le Fra­gen zur Im­mo­bi­lie. Ha­ben Sie be­reits Un­ter­la­gen vom Ver­käu­fer er­hal­ten, no­tie­ren Sie sich am bes­ten Ih­re Fra­gen an­hand der vor­lie­gen­den Do­ku­men­te. Na­tür­lich kom­men im Zu­ge der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung wei­te­re Fra­gen auf, die Sie un­ter Um­stän­den di­rekt bei der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung klä­ren kön­nen. Er­kun­di­gen Sie sich beim Ver­käu­fer, war­um das Haus ver­kauft wird, wel­che Ein­bau­ten mit über­ge­ben wer­den. Ge­ra­de wenn es sich um Ein­bau­schrän­ke oder ma­ßan­ge­fer­tig­te Mö­bel han­delt, lohnt sich ei­ne Über­nah­me.

Über­den­ken Sie nach der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung auch mög­li­che Um­bau­ten und er­kun­di­gen sich beim Ei­gen­tü­mer oder dem Mak­ler nach den Mög­lich­kei­ten, Ih­re Ide­en zu ver­wirk­li­chen. Der Ver­käu­fer kennt ver­mut­lich die tra­gen­den Wän­de in der Im­mo­bi­lie und kann Ih­nen re­le­van­te Aus­künf­te ge­ben. Wich­tig sind et­wai­ge bau­recht­li­che Be­schrän­kun­gen. Be­son­de­re Auf­la­gen gibt es für Denk­mal­schut­z­im­mo­bi­li­en, hier soll­ten Sie sorg­fäl­tig vor­ge­hen.

Kommt das Haus oder die Woh­nung für Sie nach der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung in die en­ge­re Wahl, be­spre­chen Sie mit dem Ver­käu­fer den mög­li­chen Über­ga­be­ter­min. Konn­ten Sie of­fe­ne Fra­gen zu Ih­rer Zu­frie­den­heit klä­ren, müs­sen Sie sich über den Kauf­preis ei­ni­gen. Prü­fen Sie im Vor­feld, ob der Preis für die La­ge und die Aus­stat­tung der Im­mo­bi­lie an­ge­mes­sen ist und er­kun­di­gen sich wäh­rend der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung beim Ver­käu­fer, ob der Preis ver­han­del­bar ist.

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Re­ser­vie­rung der Wunsch­im­mo­bi­lie

Ha­ben Sie sich nach der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung ent­schie­den, dass Sie das Ob­jekt gern kau­fen möch­ten, soll­ten Sie sich beim Ver­käu­fer oder Mak­ler er­kun­di­gen, wie lan­ge ei­ne Re­ser­vie­rung mög­lich ist. Be­den­ken Sie, dass ei­ne Fi­nan­zie­rungs­an­fra­ge bei der Bank bis zur Ent­schei­dung ei­ni­ge Zeit dau­ert, so dass Sie mit ei­nem end­gül­ti­gen An­ge­bot ab­war­ten müs­sen. Üb­lich ist ein Zeit­raum von 14 Ta­gen.

Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung – Tipps für Ver­käu­fer

Für Ver­käu­fer spie­len bei der Vor­be­rei­tung der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung an­de­re Fak­to­ren ei­ne Rol­le. Ei­gen­tü­mer möch­ten das Haus oder die Woh­nung für die Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung ins rech­te Licht rü­cken. Idea­ler­wei­se be­rei­ten Sie sich gut auf die Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung vor, da­mit po­ten­ti­el­le Käu­fer den bes­ten Ein­druck vom Ob­jekt be­kom­men.

Zei­gen Sie Ih­re Im­mo­bi­lie von der bes­ten Sei­te

Ach­ten Sie un­be­dingt dar­auf, dass die Im­mo­bi­lie bei der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung sau­ber und auf­ge­räumt ist. Ein ge­pfleg­tes Ob­jekt macht ei­nen sehr gu­ten Ein­druck und stei­gert die Ver­kaufs­chan­cen. Es lohnt sich, vor der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung klei­ne­re Schön­heits­re­pa­ra­tu­ren durch­füh­ren zu las­sen. Den­ken Sie auch dar­an, den Gar­ten für den Be­sich­ti­gungs­ter­min zu pfle­gen. Idea­ler­wei­se lüf­ten Sie vor der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung noch ein­mal aus­gie­big.

Die Rei­hen­fol­ge, in der Sie die Zim­mer Ih­rer Im­mo­bi­lie bei der Be­sich­ti­gung prä­sen­tie­ren, soll­ten Sie im Vor­feld ge­nau über­le­gen. He­ben Sie Be­son­der­hei­ten wie ei­nen Win­ter­gar­ten oder ei­ne Dach­ter­ras­se her­vor und ma­chen Sie die­sen Teil der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung zum High­light.

Vor­be­rei­tung auf wich­ti­ge Fra­gen

Der po­ten­ti­el­le Käu­fer hat vie­le Fra­gen rund um die Im­mo­bi­lie. Über­le­gen Sie sich im Vor­feld, was der Kauf­in­ter­es­sent wis­sen möch­ten und le­gen sich die Ant­wor­ten für die Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung zu­recht. Es macht ei­nen sehr gu­ten Ein­druck, wenn Sie wich­ti­ge Fak­ten und Da­ten di­rekt im Kopf ha­ben und bei der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung di­rekt be­ant­wor­ten kön­nen. Hilf­reich ist es, sich Ge­dan­ken über die Vor­zü­ge der Im­mo­bi­lie zu ma­chen und die­se wäh­rend der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung her­vor­zu­he­ben.

Ach­ten Sie auf De­tails

Mit ei­ner po­si­ti­ven At­mo­sphä­re wäh­rend der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung fühlt sich der Kauf­in­ter­es­sent sehr wohl. Hal­ten Sie idea­ler­wei­se ei­nen Zoll­stock so­wie ei­nen No­tiz­block und ei­nen Stift be­reit, da­mit der po­ten­ti­el­le Käu­fer sich bei der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung Wich­ti­ges no­tie­ren kann. Sehr gut kommt es an, wenn Sie al­le wich­ti­gen Un­ter­la­gen be­reit­hal­ten. Gibt es Fra­gen, die Sie nicht di­rekt bei der Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung klä­ren kön­nen, soll­ten Sie die­se Punk­te so schnell wie mög­lich klä­ren und den In­ter­es­sen­ten te­le­fo­nisch oder per Mail in­for­mie­ren

Vor­aus­wahl der In­ter­es­sen­ten

In Bal­lungs­ge­bie­ten und an­ge­sag­ten Ge­gen­den gibt es ver­mut­lich zahl­rei­che In­ter­es­sen­ten für ei­ne Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung. Da­mit die Lis­te nicht zu lang wird, lohnt es sich, an­hand der Eck­da­ten, die Ih­nen be­reits be­kannt sind, ei­ne Vor­aus­wahl tref­fen. Über­le­gen Sie ge­nau, wen Sie zur Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung ein­la­den. Gut ge­eig­net sind Ein­zel­ter­mi­ne für ei­ne Im­mo­bi­li­en­be­sich­ti­gung, bei de­nen Sie die In­ter­es­sen­ten ken­nen­ler­nen kön­nen und ein­schät­zen kön­nen, ob Sie als po­ten­ti­el­ler Käu­fer in Fra­ge kom­men.

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