***renovierte,helle Wohnung mit zwei großen Balkonen und Garage in TOP gepflegter Wohnanlage*** 52399 Merzenich, Deutschland

Immobilientyp: Etagenwohnung
Objekt-ID: 83668
Wohnfläche: ca. 105 m²
Etage
1
Schlafraum
3
Zimmer
4
Bad
1
Garagen
1

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne
  • Küche:Einbauküche
  • Boden:Fliesenboden, Teppich, Laminat
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Modernisiert
  • Baujahr:1977
  • Letzte Modernisierungen:Kernsanierung, neue Anschlüsse, neue Bäder , neue Gasetagenheizung, neue Elektrik
  • Lage allgemein:Wohngebiet
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Barrierefrei
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Anstellraum
  • Grundstück teilbar
  • UMTS-Zugang
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer äusserst gepflegten Wohnanlage.
Der sehr große rückläufige Garten ist vorbildlich angelegt und in einerm Top-Zustand !
Zur Wohnung gehört eine Garage die über einen Privatweg hinter dem Garten erreicht werden kann. Eb
Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner Kinderspielplatz , welcher komplett eingezäunt ist und nur von den Kindern der Wohnanlage genutzt werden kann.
Die Wohnung lässt sich über ein schönes Treppenhaus erreichen. Die Aufteilung der Obejktes ist wie folgt:
Flur, Küche , 2 Schlafzimmer ( 3 Schlafzimmer möglich ) , 1 Esszimer, 1 Bad ( Dusche Wanne ), 1 Gäste WC, 2 Balkone ( alle Zimmer haben Zugang zum Balkon ) , 1 Wohnzimmer, Einbauschrank und ein seperater Kellerraum.
Die Kellerbereiche sind in einem Top Zustand. Im Keller befinden sich die jeweiligen Gasetagenheizungen für die Wohnung. Die komplette Wohnung wurde im Jahre 2004 in allen Bereichen saniert:
neue Elektrik ( inclusive Unterverteilung )
neue Wasserzuleitung
neue Abwasseranschlüsse
neue Heizungsanlage
neue Bäder
neue EBKüche
zur Zeit werden die Balkone saniert
Die zugehörige Garage wurde gerade ebenfalls komplett saniert.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights des Objektes:
*** 2 große Balkone
*** seperates Gäste WC
*** EBKüche
*** inclusive Garage
*** beleuchteter Privatweg zum Garagenhof
*** alle Zimmer haben Zugang zum Balkon
*** wunderschöne parkähnliche, rückwärtige Gartenanlage
*** in allen Bereichen topgepflegte Wohnanlage
*** kleiner , eingezäunter Kinderspielplatz
*** eigene Wasseruhr, Gaszähler Stromzähler
*** Einbauschrank im Flurbereich
*** fast ausschliesslich langjähriger Eigentümer im Hause wohnhaft
*** gewachsene, freundliche Hausgemeinschaft
*** hohe Rücklagen vorhanden
*** geringes Hausgeld
*** kein Sanierungsstau in der Wohnung Anlage
Ein tolles, qualitatives Objekt zu einen sehr guten Preis.

Lage

Girbelsrath gehört zur Gemeinde Merzenich und dem Kreis Düren. Mit dem PKW erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in weniger als 7 Minuten. Über die sehr gut ausgebauten Landstraßen erreicht man Köln in weniger als 30 Minuten. Das Gleiche gilt für Zülpich und Euskirchen.
Die A4 ( Aachen Köln ) erreicht man in 10 Minuten .

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.
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Stefan Stack
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