TOPPREIS***schönes-ausgebautes RMHaus mit Garten und Garage ***TOPPREIS 50170 Kerpen, Deutschland

Immobilientyp: Reihenhaus
Objekt-ID: 112857
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Etagen
2
Schlafraum
4
Zimmer
6
Bad
2
Garagen
1

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1978
  • Letzte Modernisierungen:2000
  • Lage allgemein:Wohngebiet
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Anstellraum
  • Grundstück teilbar
  • UMTS-Zugang
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Verschluss
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes und vollverklinkertes Reihenmittelhaus mit einem sehr schönen - pflegeleichten Garten. Am Ende des Gartens gelangt man über einen kleinen Weg unmittelbar auf den Garagenhof. Dort befindet sich die Garage die zum Haus gehört.
Der Garten befindet sich in WEST-Ausrichtung. Somit hat man auf der Terrasse und dem großen Balkon auf dem 1.OG viel Sonne. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Ausgang direkt in den Garten.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner - schön gepflegter Vorgarten.
Die Raumaufteilung sieht wie folgt :

Kellergeschoß: Heizungsraum mit Vaillant Warmwasserspeicher Vaillant Gasbrenner, Werkstattraum und großer Partyraum mit Treppenaufgang in den Garten, seperate Waschküche.
Erdgeschoß: große helle Küche mit neuem Fliesenspiegel ca 13,00QM , neues Gäste WC ca 1,83 QM,Abstellraum 0,81QM, Flur und Treppenhaus ca 8,5 QM , sowie ein großes offenes Wohn.- und Esszimmer ca 32,00 QM mit Zugang zur Terrasse.
Obergeschoß: sehr großes Schlafzimmer ca. 20,30 QM, neues großes Bad mit Eckbadewanne , großem Spiegel und seperater Dusche ca 6,00 QM, zwei weitere Kinderzimmer rückseitig mit Zugang auf den großen rückseitigen Balkon, jeweilsca 12,10 QM. WC ca 1,37 QM, Flur Treppenhaus ca 6,50 QM
Dachgeschoß: verfügt über ein weiteres kleines Bad mit gemauerter Dusche und zwei ausgebauten Studio`s mit Panoramafenster ca 30 QM
Auf Wunsch können die einzelnen Grundrisse der Etagen per MAIL zugesandt werden.
Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca 150,00 QM. Die Nutzfläche ist durch die diversen Schrägen im Dachgeschoß größer !

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights:
über 150,00 QM Wohnfläche
Baujahr 1978
gepflegter Gesamtzustand
viele Bereiche wurden in den letzten Jahren saniert
vollunterkellert mit Treppenaufgang in den Garten
tolles ruhiges Wohnumfeld
zwei neue Bäder und ein neues Gäste WC
ALU Schücofenster
großer Balkon mit WESTausrichtung
schön angelegter Garten mit Ausgang zum Garagenhof
Gartenhaus und kleiner Teich im Garten
Garage im Kaufpreis inclusive !
alle Böden sind weiss gefliest.
Kabel TV im gesamten Haus
weitere Toilette Dusche im Keller ideal für eine zukünftige Sauna
Gaszentralheizung
zwei Studio`s mit Panoramafenster im DG
weiteres Bad im DG
Keller komplett trocken, keine Feuchtigkeit.
Dach ist isoliert.
im Dachgeschoß liegen alle Leitungen um ein Küche zu installieren
weiteres BAD im Dachgeschoß
großes offenes Wohn.- Esszimmer mit über 32,00 QM.
helle Küche
elektrische Rolläden
SOFORT Bezugsfrei ! Das Objekt wird zur Zeit geräumt
Dieses Objekt, mit vielen Möglichkeiten, ist ideal für die junge Familie , die eine gewachsene ruhige Umgebung in Sindorf bevorzugen.

Lage

Das Objekt liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Sindorf. Alle Dienstleistungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes lassen sich fussläufig in 10 bis 15 Minuten erreichen. Sehr gute Anbindung an die A61 und A4.
Über die Erfttalstraße erreicht man die umliegenden Ortschaften ( Kerpen, Horrem ) in wenigen Minuten mit dem PKW.

Sonstige

Grundrisse aller Etagen und eine Wohnflächenberechnung können auf Wunsch gerne per E-mail zugesandt werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.
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Stefan Stack
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