***Renditeobjekt in zentraler Lage von Düren Rendite 10,15 Prozent !!!*** 52351 Düren, Deutschland

Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Objekt-ID: 137985
Wohnfläche: ca. 540 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Etagen
3

Allgemein

  • Bad:mit Badewanne, mit Fenster
  • Küche:Einbauküche
  • Boden:Fliesenboden, Laminat, Estrich
  • Heizungsart:Furnace, Etagenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Teil- bzw. vollrenoviert
  • Baujahr:1961
  • Letzte Modernisierungen:2000
  • Lage allgemein:Stadtrand

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Grundstück teilbar
  • Dachboden

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca 700 QM . Diese ist unterteilt in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und in 6 Wohnungen auf den 3 weiteren Etagen plus 1 Garage.

Folgende Raumaufteilung liegt bei den3 Wohnungen auf der rechten Seite im 1. OG und 2 OG vor:

Diele 13,66 QM, Abstellraum 2,75 QM, Küche 12,76 QM, Schlafen 13,23 QM, Kinderzimmer 13,82 QM, Kinderzimmer II 14,59 QM, Wohnzimmer 23,81 QM und Bad mit 6,29 QM.

Wohnfläche Gesamt / Einheit :100,90 QM

Die Wohnung im 3 . OG ist fast identisch, verfügt aber über eine kleinere Küche und eine Terrasse ( 1/4 angerechnet ) Wohnfläche 86,77 QM

FolgendeRaumaufteilung liegt bei den 3 Wohnungen auf der linken Seite im 1. OG , 2 OG und 3 OG vor:

Diele 8,70 QM , Abstellraum 1,30 QM, Küche 14,26 QM, Bad 5,18 QM, Kinderzimmer 12,71 QM, Schlafzimmer 20,20 QM und Wohnzimmer 21,41 QM

Wohnfläche Gesamt / Einheit :83,76 QM

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich somit auf ca 540,00 QM .

Folgende Gewerbeflächen liegen vor:

Erdgeschoß links:

Verkaufsraum 48,00 QM, Vorratsraum 5,47 QM, Küche 13,16 QM weiteres Lager 18,81 QM. Gesamte Gewerbefläche 85,50 QM

Erdgeschoß rechts:

Verkaufsraum 55,91 QM, Küche 14,07 QM, Vorraum 5,40 QM , Flur und WC 13,07 QM. Gesamte Gewerbfläche 88,40 QM

Somit beläuft sich die Gesamte Gewerbefläche im EG auf ca 174,00 QM.

Vermietbare Gesamtfläche gerundet ca 700 QM.

Das Objekt wird zur Zeit hauptsächlich von dem Eigentümer und seiner Familie bewohnt ( 3 Wohnungen ). Die 3 anderen Wohnungen , sowie die Gewerbeeinheiten sind vermietet.

Folgende Istmieten können und werden erzielt :

1.OG rechts: 450 EUR KM + 100 EUR NK = 550,00 EUR

1. OG links: 425 EUR KM + 100 EUR NK = 525,00 EUR

2. OG rechts: 450 EUR KM + 125 EUR NK = 575,00 EUR

2. OG links: 400 EUR KM + 100 EUR NK = 500,00 EUR

3. OG rechts 450 EUR KM + 100 EUR NK = 550,00 EUR

3. OG links 450 EUR KM + 100 EUR NK = 550,00 EUR

Ladenlokal links ( Imbiss ) 500 EUR KM + 125 EUR NK = 625 EUR

Ladenlokal rechts 250 EUR KM + 100 EUR NK = 350 EUR

erzielbare Nettomiete 3.375,00 EUR

Diese Anlageobjekt würde bei moderaten Mieten eine Rendite von 10,15% im Jahr erbringen. Steigerungsfähig !

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale / Highlights liegen vor :

zentrale Lage

Gastetagenheizung ( bis auf eine Wohnung )

Gasdurchlauferhitzer

Hof und Garten im hinteren Bereich

6 Wohneinheiten plus 1 Garage plus 2 Gewerbeeinheiten

Betondecken

Steintreppenhaus

renovierte Bäder ( weiss gefliest )

vollunterkellert

sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage

große Nachfrage nach 3 Zimmerwohnungen

solide Kapitalanlage

steigerungsfähige Miete !

Verkaufspreis unter Faktor 10 !!!

alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fussläufig erreichbar.

Rendite von 10 %

Lage

Zentral in Düren OST. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fussläufig erreichbar. Gute Anbindung an die A4 nach Köln Aachen.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne die Grundrisse per MAIL zusenden.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

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Stefan Stack
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