vollverklinkerte neuwertige DHHälfte mit Garage und vielen weiteren Highlights!

Immobilientyp: Doppelhaushälfte

Object-ID: 181068

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstücksfläche: ca. 317 m²

: Etagen; 2

: Schlafraum; 3

: Zimmer; 5

: Bad; 1

: Garagen; 2

Allgemeine Angaben

Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
Küche:Einbauküche
Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:Gas
Sicherheitstechnik:Alarm system
Obtainable date:nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Zufahrt für LKW möglich
Haustiere sind erlaubt
Nichtraucher
Kabel-SAT-TV
DVB-T
Anstellraum
Grundstück teilbar
Breitband Anschluss
Abstellkammer
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 2004 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem 320 m sup2; großem Grundstück. Unmittelbar am Haus angebaut ist eine neun Meter tiefe Garage . Der rückwärtige unterteilte Teil der Garage wird als Waschküche genutzt.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 116 m sup2;. Der Spitzboden des Hauses ist als Studio ausgebaut.

Folgende Raumaufteilung liegt vor:
EG
Diele/ Flur ca. 7,00 m², Küche ca. 8,00 m sup2;, Anschlussraum/Abstellraum ca. 1,00 m sup2;, Wohn.- Esszimmer ca. 35,00 m sup2;, Gäste WC ca. 1,5 m², Terrasse ca 20 m sup2;
Obergeschoß
Kinderzimmer ca. 12,00 m sup2;, Kinderzimmer II ( zur Zeit Ankleidezimmer ) ca. 11,00 m sup2;, Elternschlafzimmer ca . 17,00 m sup2;, helles Bad ca 8,00 m sup2;, Flur 4 m², Abstellraum 1,00 m sup2;
Dachgeschoß
Studio ca 16,00 m sup2;, Heizungsraum ca 1,50 m sup2;

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse und weitere Fotos des Hauses per E-Mail zu .

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights:
* Baujahr 2004 !
* TOP Zustand , sehr gepflegter Gesamteindruck
* vollverklinkerte DHH
* schwarze Dacheindeckung glatt hochglänzend
* Gartenhaus mit Wasserwerk 2000 L Regenwasserzisterne !
* Grillkamin im Garten.
*elektrische Rolläden funkgesteuert im EG programmierbar
* manuelle Rolläden im Obergeschoß
* hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
* sehr schöner (rückwärtiger Gartenbereich ( nicht einsehbar ! )
* Vorgartenbereich vom Landschaftsbauer neu angelegt !
* großer Terrassenbereich mit neuer Überdachung aus 2012
* Terrassenüberdachung mit indirekter Beleuchtung
* indirekte Beleuchtung im gesamten Aussenbereich des Hauses
* integrierte Einbaustrahler im Wohnbereich#
* indirekte Beleuchtung im Treppenhaus
* überdurchschnittlich viele Steckdosen/ Lichtschalter in allen Wohnräumen
* helles Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche ( Glasduschkabine)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus !
* Gaszentralheizung im Dachgeschoß
* hochwertige Villeroy Boch Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoß , sowie im Flur und Bad im OG.
* hochwertiger Laminat in den Schlafräumen
* Ankleidezimmer unmittelbar am Elternschlafzimmer ( kann auch wieder als zweites Kinderzimmer genutzt werden ).
* geflieste 9 meter tiefe Garage mit elektrischem Tor (Sektionaltor )
* abgetrennte Waschküche im hinteren Bereich der Garage !
* Eckeinbauküche mit allen Geräten inklusive !
* Alarmanlage vorhanden
* exclusives Schalterprogramm ( Solo Savanne ) von Busch Jäger
* Stuckbordüre im Wonzimmer
* Übergabe zum 01.4.2014 möglich
* verkehrsberuhtige Straße , Sackgasse kein Durchgangsverkehr !
Einfach einziehen und wohlfühlen ...........................
in ideales Objekt für die Familie/ Paar die ein neuwertiges Objekt in bevorzugter ruhiger Wohnlage sucht und dies zu einem tollen Preis !

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Anliegerstraße von Niedermerz. Aldenhoven verfügt über alle Dienstleistungen und Geschäfte des tägllichen Bedarfes. Diese erreicht man mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.
Sehr gute Anbindung an die A44 und die A4.