***NEU***vollvermietetes Vierfamilienhaus in Stadtlage mit Balkonen, und TOPRendite von 6,85%!*** 52349 Düren, Deutschland

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 195414
Wohnfläche: ca. 315 m²
Etagen
4
Zimmer
10

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl, Dezentrales Warmwasser
  • Zustand:Modernisiert
  • Baujahr:1962
  • Letzte Modernisierungen:2008
  • Lage allgemein:Stadtzentrum

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Haustiere sind erlaubt
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Anstellraum
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Keller
  • Verschluss
  • Dachboden

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Vierfamilienhaus in der Stadt Düren. Die Wohnungen verfügen über einen rückwärtigen Balkon oder Gartenzugang. Das Objekt ist vollunterkellert . Die Wohnungen werden mit einer neuen Ölzentralheizung beheitzt. Das Treppenhaus führt bis in den Speicher . Dort besteht die Möglichkeit eine 5 Wohnung zu errichten.

Folgende Raumaufteilung liegt in den Erdgeschoßwohnung vor:

Wohnzimmer zur Straße ca : 20,68 m², Diele ca 10,00 m² , innenliegendes Bad 4,96 m², Küche mit Balkonzugang und Abstellraum 10,80 m² Schlafzimmer mit Balkonzugang ca. 17,84 m² , Terrasse anteilig ( 50 % ) ca. 4,10 m², Gesamtwohnfläche ca. 68,00 m² plus Gartennutzung ca. 35 -40 m².

Folgende Raumaufteilung liegt in den Wohnungen im 1. + 2. + 3. Geschoß vor:

Wohnzimmer 18,62 m², Kinderzimmer 13,27 m², Diele: ca 11,48 m², innenliegendes Bad ca. 4,48 m², Küche mit Balkonzugang ca. 11,85 m², Elternschlafzimmer mit Balkonzugang 18,53 m² Balkon 8,25 m² anteilig ca . 4,10 m², Gesamtwohnfläche ca. 82,00 m².

Die gerundetete Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 315 m².

Folgende Raumaufteilung liegt im Keller vor:

Heizungskeller, Öltankkeller, vier Mieterkellerräume, eine Waschküche für Waschmaschinen, Treppenaufgang in den rückwärtigen Garten.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse, Lageplan und Ansichten des Objektes zu.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale / Highlights liegen vor:

* zentrale Lage / Innenstadt fussläufig in unter 10 Minuten erreicht.

* 1.448,00 EUR / Nettomiete im Monat !

* vollvermietet

* Wohnung im 1 . OG ist zum 01.03.14 neu vermietet

* gepflegter Gesamteindruck

* neue Kunststofffenster in allen Wohnungen

* Ausbaureserve im Dachgeschoß für eine 5 . Wohnung !

* neue Viessmann Ölzentralheizung

* neue Fallrohre / neue Dachrinne

* Dach teilweise in echter Schiefereindeckung

* Balkone neu abisoliert und neue Entwässerung

* keine Mietstreitigkeiten und keine Mietrückstände

* Betondecken

* massives Steintreppenhaus

* schöne Raumaufteilung der Wohnungen

*alle Wohnungen verfügen über große Balkone mit Ostausrichtung

* EG Wohnung mit Gartenanteil

* Warmwasser durch Gasdurchlauferhitzer

* Gas liegt in den Wohnungen ( für Umrüstung auf Gasetagenheizungen ! )

* neues Gasregister im Keller

* Unitymedia TV in den Wohnungen

*alle Bäder wurden saniert / weisse geflammte Fliesen / neue Sanitäreinrichtungen

* Solnhofener Platten im Treppenhaus

* neue Hauseingangstüre

* ruhige Wohnstraße ( Sackgasse )

* rockener Keller

* kleiner rückwärtiger Garten

* Waschküche im Keller genug Platz für alle Waschmaschinen

* Wohnungen verfügen über eigene Wasseruhren

* Wohnungen verfügen über Laminat und Fliesen

* Die Mieten können kurzfristig auf 5,50 EUR / QM angehoben werden

* Eine Wohnung wird zur Zeit neu vermietet.

* Rendite von 6,87 % !

* TOP Anlageobjekt

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Düren. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind fussläufig in weniger als 10 Minuten erreicht.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.

Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien und Grundstücke aller Art !

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Stefan Stack
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