MFH mit 11 Einheiten rückwärtiger Halle Faktor 12 ! Rendite 7,92 % Düren, Deutschland

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Mehrfamlienhaus mit 700 m² Wohn.- und Nutzfläche . Das Objekt wurde um 1920 errichtet und verfügt über einen rückwärtigen Anbau und eine rückwärtige vollunterkellerte Halle von 115 m².

Die rückwärtige Halle sowie eine rückwärtige Wohnung wird zeitweise vom Eigentümer selbst genutzt und ist daher bis dato nicht vermietet.

Alle Wohnung verfügen über eine eigene Gasetagenheizung !

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca 350 m².

Folgende Mietaufstellung liegt vor :

Lage Größe Nettomiete Nebenkosten Gesamtmiete

EG vorne 70 m² 350,00 EUR 70,00 EUR 420,00 EUR

EG hinten 55 m² 280,00 EUR 80,00 EUR 360,00 EUR

Halle 115 m² 550,00 EUR 100,00 EUR 650,00 EUR

1.OG vorne 80 m² 440,00 EUR 80,00 EUR 520,00 EUR

1.OG mitte 45 m² 210,00 EUR 70,00 EUR 280,00 EUR

1.OG hinten 55 m² 234,00 EUR 78,00 EUR 312,00 EUR

2.OG vorne 80 m² 430,00 EUR 70,00 EUR 450,00

2.OG mitte 45 m² 220,00 EUR 70,00 EUR 290,00 EUR

DG vorne 45 m² 260,00 EUR 70,00 EUR 330,00 EUR

DG hinten 55 m² 260,00 EUR 80,00 EUR 340,00 EUR

zu vermietende Gesamtfläche : 700 m²

Gesamte Nettomiete : 3.468,00 EUR / Monat

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Rendite von fast 8 % Faktor unter 12 !

* zentrale Lage

* massive Backsteinbauweise

* sehr gute Vermietbarkeit ( Bahnhofsnähe )

* Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen und 3 Wohnungen mit Nachspeicheröfen

* doppelverglaste neue Holzfenster

* großes elektrisches Tor zur rückwärtigen Halle !

* Halle ist komplett unterkellert

* Halle kann mit Fahrzeugen befahren werden.

* Brand in der Wohnung im Anbau ( steht zur Zeit leer )

* 11 Einheiten

* 41.616 EUR Nettomiete / Jahr

* solider Gesamteindruck - Wohnungen einfach - Mieterstruktur einfach

* Sperrmüllprobleme auf dem Hofgelände

* Baujahr 1920

* rückwärtiger Hof

* Mieten sind steigerungsfähig

Ein tolles renditestarkes Anlageobjekt zu einem außergewöhnlich günstigen Preis . Einmalige Gelegenheit !

Das Objekt befindet sich zentral in Nord Düren. Alle Geschäfte und Dienstleistungen erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Sehr gute Anbindung zu Fuß an den Dürener Hauptbahnhof.