- Etagen
- 4
- Zimmer
- 30
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Mehrfamlienhaus mit 700 m² Wohn.- und Nutzfläche . Das Objekt wurde um 1920 errichtet und verfügt über einen rückwärtigen Anbau und eine rückwärtige vollunterkellerte Halle von 115 m².
Die rückwärtige Halle sowie eine rückwärtige Wohnung wird zeitweise vom Eigentümer selbst genutzt und ist daher bis dato nicht vermietet.
Alle Wohnung verfügen über eine eigene Gasetagenheizung !
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca 350 m².
Folgende Mietaufstellung liegt vor :
Lage Größe Nettomiete Nebenkosten Gesamtmiete
EG vorne 70 m² 350,00 EUR 70,00 EUR 420,00 EUR
EG hinten 55 m² 280,00 EUR 80,00 EUR 360,00 EUR
Halle 115 m² 550,00 EUR 100,00 EUR 650,00 EUR
1.OG vorne 80 m² 440,00 EUR 80,00 EUR 520,00 EUR
1.OG mitte 45 m² 210,00 EUR 70,00 EUR 280,00 EUR
1.OG hinten 55 m² 234,00 EUR 78,00 EUR 312,00 EUR
2.OG vorne 80 m² 430,00 EUR 70,00 EUR 450,00
2.OG mitte 45 m² 220,00 EUR 70,00 EUR 290,00 EUR
DG vorne 45 m² 260,00 EUR 70,00 EUR 330,00 EUR
DG hinten 55 m² 260,00 EUR 80,00 EUR 340,00 EUR
zu vermietende Gesamtfläche : 700 m²
Gesamte Nettomiete : 3.468,00 EUR / Monat
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* Rendite von fast 8 % Faktor unter 12 !
* zentrale Lage
* massive Backsteinbauweise
* sehr gute Vermietbarkeit ( Bahnhofsnähe )
* Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen und 3 Wohnungen mit Nachspeicheröfen
* doppelverglaste neue Holzfenster
* großes elektrisches Tor zur rückwärtigen Halle !
* Halle ist komplett unterkellert
* Halle kann mit Fahrzeugen befahren werden.
* Brand in der Wohnung im Anbau ( steht zur Zeit leer )
* 11 Einheiten
* 41.616 EUR Nettomiete / Jahr
* solider Gesamteindruck - Wohnungen einfach - Mieterstruktur einfach
* Sperrmüllprobleme auf dem Hofgelände
* Baujahr 1920
* rückwärtiger Hof
* Mieten sind steigerungsfähig
Ein tolles renditestarkes Anlageobjekt zu einem außergewöhnlich günstigen Preis . Einmalige Gelegenheit !
Das Objekt befindet sich zentral in Nord Düren. Alle Geschäfte und Dienstleistungen erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Sehr gute Anbindung zu Fuß an den Dürener Hauptbahnhof.