Modernisiertes Mehrfamilienhaus in nachhaltig vermietbarer Lage sucht neuen Eigentümer 51103 Köln, Deutschland

Preis : 1.440.000€

Käuferprovision: 4,76

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 263534
Wohnfläche: ca. 698 m²
Grundstücksfläche: ca. 478 m²

Allgemein

  • Heizungsart:Fernwärme
  • Befeuerung:Fernwärme
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1950
  • Letzte Modernisierungen:Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013/2014

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1950 als voll unterkellerter Massivbau mit Satteldach wideraufgebaut. Insgesamt befinden sich zwölf attraktiv geschnittene Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 32 m² und 95 m² im Haus. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Fernwärme.

Bei dem Haus gab es vor einigen Jahren einen Brandschaden. Im Zuge der Schadensbehebung wurde das Haus umfangreich modernisiert (Wärmedämmung, neues Dach, Treppenhaus). Zudem ist zu sagen, dass sich die Wohnungen in einem nachhaltig vermietbaren Zustand befinden.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass aufgrund der getätigten Modernisierungen in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen geplant sind. Die Liegenschaft ist daher ideal für einen Kapitalanleger geeignet, der eine Immobilie mit geringem Aufwand und stabiler Rendite sucht

Ausstattung

- zeitgemäße Grundrisse / Wohnungen mit Loggien in Westausrichtung

- gängige Wohnungsgrößen (guter Wohnungsmix)

- gepflegter Zustand / nachhaltig modernisiert

- Steintreppenhaus

- Wärmedämmung

- Fernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich östlich der Kölner Innenstadt im rechtsrheinischen Stadtteil Köln ndash; Höhenberg. In einem ruhigen Wohngebiet. Das Umfeld des Hauses besteht überwiegend aus baugleichen Mehrfamilienhäusern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die gute Anbindung an den Kölner Ring sowie an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Stadtteil beliebt.

Sonstige

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 154.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr 1950

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