Dieser neuwertige Walmdachbungalow wurde im Jahre 2005 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksgröße von 497 m². Die Zufahrt ( ca 218 m² ) zum Objekt befindet sich im Eigentum der drei Grundstückseigentümer am Ende dieser Sackgasse. Jeder Eigentümer hat auf diesem "Vorplatz" ein eingetragenes Wegerecht .

Das Objekt verfügt über eine übergroße Garage in der sogar Wohnmobile Platz finden. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Bei diesem wunderschönen, modernen Bungalow in einer schönen ruhigen Wohngegend liegt folgende Raumaufteilung vor :

Erdgeschoß:

Garage: 22,19 m², Abstellraum Garage: 11,39 m², Hausanschlussraum 2,46 m², Abstellraum 3,13 m², Eingang , Flur Treppenbereich : 13,15 m²,

Gäste WC : 2,69 m², offener Esszimmerbereich : 8,50 m², Wohnzimmer #39;: 31,62 m², Küche: 13,54 m²

Wohn.- Nutzfläche EG ca. 108,67 m² reine Wohnfläche ca. 69,50 m²

Obergeschoß:

Diele Treppenhaus : 8,40 m², Badezimmer ca: 11,5 m², Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ca 15 m²,Kinderzimmer/ Büro : ca 13,00 m², Abstellraum 3,50 m²

Wohn.- Nutzfläche DG ca. 53,11 m², reine Wohnfläche ca. 49,33 m²

Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse des Objektes zu , doch wurde die Raumaufteilung während der Bauphase teilweise geändert.

Im Expose sind weitere Fotos hinterlegt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Baujahr 2005 !

* neuwertiger Gesamtzustand

* übergroße Garage / Tor 3,00 Meter hoch

* Garagenausgang zum Garten

* Fussbodenheizung

* elektrische Rolladen

* ca 120 m² Wohnfläche und weitere 43 m² Nutzfläche !

* hochwertig, geflieste Wohnräume

* moderner Wohnraumschnitt

* Gäste WC im EG

* helles Vollbad ( Dusche Wanne ) mit Fenster im OG

* zwei Schlafzimmer im OG

* begehbarer Kleiderschrank im OG

* Gasbrennwerttherme vorhanden

* diverse Abstellräume

* pflegeleichter Garten mit Teich und Gartenhaus

* Bewegungsmelder im und am Haus

* moderne Schliessanlage

* nicht unterkellert

* Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet.

* Übergabe zum 01.12.2014

Folgende Extras werden vom Verkäufer unmittelbar nach Kauf durchgeführt :

* Glasüberdachung der Terrasse ( siehe Bild im Exposè )!!!

* Einbaustrahler Terrasse!

* komplettes Obergeschoß bekommt einen neuen Unterboden und neue Bodenfliesen im Bad!

* Bodenfliesen kann der Käufer aussuchen!

* Rückfront und Seite des Hauses wird fachgercht in weiß gestrichen !

* Das Gartenhaus wird neu verputzt und gestrichen !

* Decke in der Garage wird komplett verkleidet !

* Gartenabgang zur Garage wird neu gepflastert und verputzt !

Lage

Das Objekt befindet sich in einem westlichen Vorort von Düren - Merzenich. Alle Geschäfte und Dienstleistungen sind mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreicht. Sehr gute Anbindung nach Köln. Düren City erreicht man mit dem PKW in weniger als 10 Minuten.