Renov. 2-Familien/Mehrgenerationenh. in 57537 Forst Kreis Altenkirchen/Windeck 57537 Forst, Deutschland

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 265834
Wohnfläche: ca. 327 m²
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Etagen
2
Zimmer
10
Bad
2
Garagen
2

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Küche:Offen
  • Boden:Steinboden, Granit
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl
  • Zustand:Modernisiert
  • Baujahr:1974
  • Letzte Modernisierungen:Seit 2015 stetig modernisiert und teilweise saniert.
  • Lage allgemein:Mischgebiet
  • Ausblick:Fernsicht
  • Verfuegbar ab:ab Sofort

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Haustiere sind erlaubt
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Anstellraum
  • Wintergarten
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Verschluss
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus

mit ausgebautem Erd- und Obergeschoss.

Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Forst.

Das Haus hat ein Satteldach, welches im Jahre 2015 neu eingedeckt, gedämmt, gereinigt und renoviert worden ist.

Die vordere und hintere Dachrinne sind ebenfalls erneuert worden.

Der Dachboden wurde neu versiegelt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren ist in das Haus integriert,

so daß man von der Garage trockenen Fusses in das Haus gelangen kann.

Das Gebäude befindet sich auf einem großen Grundstück in Hanglage.

Das komplette Haus ist seit 2015 ständig renoviert und saniert worden.

Einige Restarbeiten stehen noch an und können auch gerne von dem neuen

Eigentümer übernommen und durchgeführt werden.

Vor der Eingangstür ist ein gemauerter Stellplatz für weitere Fahrzeuge.

Man betritt den geräumigen Eingangsbereich im Souterrain.

Hier befindet sich auch noch ein großes Zimmer mit Gäste-WC ,

welches bei Bedarf zusätzlich in eine behindertengerechte

Einliegerwohnung umgebaut werden kann.

Bad- und Küchenanschlüsse sind dort ebenfalls gegeben.

Hier findet man auch den Raum mit der Ölzentralheizung sowie zwei zusätzliche Abstellräume vor.

Eine Steintreppe führt in das erste von zwei Obergeschossen.

Man betritt eine große Diele.

Von dort gelangt man in einen großzügigen, hellen Wohn / Eßbereich mit offener Küche.

Vom Wohnzimmer kann man den Balkon mit herrlicher Fernsicht betreten.

Hinter dem Haus befindet sich die geflieste Terrasse in Süd / Ost Lage mit Blick in den liebevoll angelegten Garten in Hanglage.

Auf dieser Etage gibt es noch drei weitere lichtdurchflutete Schlafräume, ein Tageslichtbad mit separater barrierefreier Dusche

und ein sehr großer Wintergarten mit ca. 40 m², den man auch in ein Kaminzimmer verwandeln kann.

Alle Räume sind hell mit großen Fensterfronten und traumhafter Fernsicht.

In 2015 wurden fast alle weißen Thermopane - Fenster aus Kunststoff mit Rollläden erneuert.

Feinsteigzeug und Granitböden sind im gesamten Haus neu verlegt worden.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Diese Wohnung ist komplett identisch.

Sie ist genauso großzügig geschnitten wie im unteren Bereich

mit Ausnahme des Kaminzimmers / Wintergartens.

Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon mit herrlicher Fernsicht.

Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen und Rohre sind erneuert worden.

Die Stromversorgung erfolgt derzeit noch über eine Überlandleitung.

Für ein Erdkabel ist der Hauptstromkasten schon im Keller installiert und muß nur noch angeschlossen werden.

Um die Trockenheit des Hauses zu gewährleisten sind Drainagen gelegt worden.

Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.

Keine Grenzbebauung.

Schöner Garten in Hanglage mit vielen Obstbäumen sämtlicher Arten,

Holunder, Magnolie, 8 Rhododendrons, 20 Edelrosen, 4 Kletterrosen, ca 50 Azaleen,

mehrere Buchsbäumchen und vieles andere.

Es handelt sich hierbei um eine sehr gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung, Flair

und schönem Ambiente.

Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und hat einen unverbaubaren Weitblick.

Kein Renovierungsstau bis auf ein paar Kleinigkeiten.

Wohnen wie im Urlaub!

Hier finden Sie die Nähe zur Natur.

Wunderbare Wanderwege direkt vor der Haustür

Einfach Einziehen, sich Wohlfühlen und die Ruhe genießen.

Ausstattung

- ruhige Lage / Ortsrandlage von Forst

- wohnen wie im Urlaub mit eigenem Wald

- großes Grundstück in Hanglage

- massive Bauweise

- lichtdurchflutetes Haus

- die Außenfassade des Wohnhausess ist mit einem weißen Reibeputz und entsprechender Dämmung versehen

- neues gedämmtes Satteldach mit ausgetauschten Dachziegeln

- helle großzügig geschnittene Räume mit großen weißen Fensterfronten

- hinten heraus eine geflieste Terrasse von 17 x 3 m² in Süd / Ost Lage

- fast alles neue weiße Kunstsoff - Thermopane - Fenster mit Rollläden

- überall neue Böden aus Feinstein und Granit

- 2 moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und separater barrierefreier Dusche - hochgefliest

- 2 offene Küchen -

- durch ein Treppenhaus getrennte Wohnungen mit jeweils 4 Räumen, Küche, Diele Bad mit ca. 110 m sup2;

- die Wohnung in der unteren Etage hat noch einen zusätzlichen Wintergarten/Kaminzimmer von ca. 40 m²

- beide Wohnung haben am Wohnzimmer einen großen Balkon mit herrlicher Fernsicht.

- 2 getrennte Eingänge

- 2 neue einbruchsgesicherte weiße Haustüren

- das Souterain ist komplett gefliest

- 1 großer Raum mit Gäste-WC im Souterain

- Möglichkeit einer Einliegerwohnung

- 1 Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Fernbedienung - Betonböden

- vor dem Eingangsbereich einen gefliesten Stellplatz für weitere Autos

- schneller DSL-Empfang

- in jedem Raum ist ein Antennenanschluss für den Fernseher

- liebevoll angelegter Garten in Hanglage mit vielen Obstbäumen aller Art, Rosen, etc

- eigener Wald direkt über dem Haus

- Platz mehr als genug

- Wohnen und Arbeiten in einem Haus

- oder Mehrgenerationenhaus

- Vermietungen möglich

- gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung

- ein Haus zum Wohlfühlen mit Flair und schönem Ambiente

- fast alles neu gemacht

- die Ölzentralheizungdie ist erst 10 Jahre alt und wurde ständig überprüft und gesäubert

- schöne unverbaubare Fernsicht

Lage

Die Ortsgemeinde Forst liegt auf einem Höhenrücken rechts der Sieg.

Sie ist die nördlichste Gemeinde der Verbandsgemeinde Hamm / Sieg.

Eingegrenzt wird die Gemeinde zur linken vom Bellingerbach und zur rechten vom Holperbach.

Die südliche Abgrenzung ist die Ortsgemeinde Bitzen, im Norden bildet die Grenze Nordrhein-Westfalen.

Der Hauptort Forst ist der kleinste Ort der Gemeinde und liegt an der L 267 auf dem Höhenrücken.

Die Orte Au / Sieg liegen nur 5 km und Waldböl 10 km entfernt.

Die Orte Wissen, Hamm und Altenkirchen liegen auch in unmittelbarer Nähe.

In allen Orten befinden sich ein Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,

Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

In dem Ort selbst befindet sich ein Dorfgemeinschaftshaus (ehemalige Schule) für Gemeinderatssitzungen,

Einwohnerversammlungen, Wahlveranstaltungen und kleineren Festlichkeiten.

Ferner dient diese Stätte als Proberaum für die hiesigen Vereine.

Es gibt Bushaltestellen in jedem Ortsteil der Ortsgemeinde Forst

mit einem Busliniennetz in die Richtungen Hamm/Sieg, Wissen/Sieg und Herchen (NRW)

und sind an den ÖPNV angeschlossen.

Das gesamte Gemeindegebiet wird mit mehreren Bäckerläden/Lebensmittel

sowie einigen Metzgerläden auf Rädern beliefert.

Der Flughafen Köln / Bonn ist ungefähr 86 km entfernt, der Flughafen Frankfurt 138 km.

Bahnhöfe befinden sich in Altenkirchen (Strecke Limburg - Au) ca. 18 km.

In Limburg befindet sich ein ICE-Haltepunkt, von wo aus Verbindungen nach Köln, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden bestehen.

Der Ort Au / Sieg (ca 6 km entfernt) liegt an der Strecke Köln / Siegen.

Die Autobahn BAB 3 befindet sich in ca 30 km (Verbindung Köln - Frankfirt)

Bundesstraßen B 8 erreichen Sie in ca. 20 km (Anbindung an den Großraum Köln/Bonn)

Die B 256 in ca. 5 km (Anbindung an den Großraum Koblenz / Neuwied)

Schöne Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre.

Hier finden Sie die Nähe zur Natur, wunderbare Ruhe und eine sehr nette Dorfgemeinschaft.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.

Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben können.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art!

Energieausweis

Art Bedarfsausweis
Energiebedarf 197.7 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Öl
Baujahr 1974
Energieeffizienzklasse F
Video: 
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Christine Raths
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