Sanierungsprojekt ! mit über 542 m² Wohnnutzfläche zum Knallerpreis

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52353 Düren, Deutschland

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Sanierungsprojekt . Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca 400 m². Die reine Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohnungen und liegt bei ca. 342 m². Hinzu kommt eine gewerbliche Fläche im Erdgeschoß von ca. 80 m² sowie eine angeschlossene Halle von ca. 110 m² und Nebenräumen von 20 m².

Das Vorderhaus wurde 1901 erbaut und stetig saniert. 1996 wurde das Objekt rückwärtig Aufgestockt. In diesem Bereich befinden sich zwei Wohnungen von 88 m² 93 m².

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In einer Wohnungen gab es einen Brandschaden , der die restlichen Bereiche auch verrußt hat. Im alten Gebäude sind die Holzträgerbalken in einem Bereich abgesackt ( 1 OG Küche ) und müssten ausgetauscht werden.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse des Objektes zu .

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 342 m² Wohnfläche

* 200 m² weitere Nutzfläche vorhanden

* Halle von ca. 110 m² mit Rolltor

* rückwärtige Zufahrt mit Stellplätzen

* Grundrisse vorhanden

* Grundstück ca 400 m²

* ideal auch für Gewerbetreibende ( Handwerker )

* zentrale Lage

* sehr gute Vermietbarkeit

* Umbau in reines Wohnhaus möglich

* rückwärtige Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Ein Objekt mit viel Potenzial zu einem hervorragenden Verkaufspreis

Zentral in Düren Birkesdorf. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an die A4