Ansprechendes 4-Familienhaus ohne Renovierungsstau 42579 Heiligenhaus, Deutschland

Preis : 280.000€

Käuferprovision: 3,57%

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 267718
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²

Allgemein

  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Modernisiert
  • Baujahr:1968

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahre 1968 auf einem 350m² großen Grundstück erbaut wurde. Insgesamt befinden sich vier attraktiv geschnittene Wohnungen im Haus. Zudem sind vier Garagen auf dem Hof hinter dem Haus.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. So wurde unter anderem das Dach erneuert, die Elektrik zentralisiert, die Wohnungen inkl. der Badezimmer renoviert und die Heizungsanlage erneuert. Größere Investitionen sollten daher in den nächsten Jahren nicht anfallen.

Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Wohnungen mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 5,63 Euro pro QM deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete (ca. 7 Euro pro QM) liegen. Außerdem könnte im Haus mit einer überschaubaren Investition eine kleine Parterre-Wohnung von ca. 30 m² entstehen (die Fläche ist bereits als Wohnraum genehmigt / aktuell als Wasch- und Trockenraum genutzt). Das Haus bringt somit ein entsprechendes Entwicklungspotential mit sich.

 

Ausstattung

- gepflegter Zustand

- fortlaufend modernisiert / kein Reparaturstau

- drei von vier Wohnungen mit Balkone zur Südseite

- vier Garagen

- Gaszentralheizung

- Rauchwarnmeldeanlage im Treppenhaus

 

Lage

Zentrale Lage im Zentrum von Heiligenhaus

Sonstige

Weitere Bilder auf Anfrage!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 110.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1968

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