Solides und ansprechendes Einfamilienhaus in guter Wohngegend 41748 Viersen, Deutschland

Immobilientyp: Reihenmittelhaus
Objekt-ID: 267412
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Zimmer
5
Bad
1

Allgemein

  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1949
  • Letzte Modernisierungen:Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Baujahrs bedingtem Sanierungsaufwand. Die Fenster, das Bad sowie die Dacheindeckung wurden ca. 1980 erneuert.
  • Lage allgemein:Wohngebiet
  • Verfuegbar ab:ab Sofort

Allgemein

  • Abstellkammer

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein solides und ansprechendes Einfamilienhaus in schöner Umgebung?

Das gepflegte und mit grünem Stein verklinkerte Reihenmittelhaus befindet sich in einem verkehrsruhigem Wohngebiet in guter Lage von Viersen, Ortsteil Rahser, wenige Minuten vom Ortskern des Stadtteils Rahser mit seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Das nahe gelegene Naturschutzgebiet - Salbruch - ist eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft und lädt ein zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder verweilen.

Im Haus stehen insgesamt ca.95 m² Fläche zur Verfügung. Aus der historischen Bauakte ist nicht zweifelsfrei ersichtlich, ob für das ausgebaute Dachgeschoss eine Baugenehmigung erteilt wurde.

Das Haus ist unterkellert und befindet sich auf einem ca 200 m² große Grundstück.

Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche und ein Bad.

Besonders schön ist die Terrasse, die sich an die Küche anschließt. Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt. Das historische große, massive Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Viersener und auch die Süchtelner Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Einfamilienhaus Garten in guter Lage von Viersen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das befindet sich in einem gepflegten Zustand mit baujahrsbedingtem Renovierungs- und/ oder Sanierungsaufwand.

Die Fenster, das Bad sowie die Dacheindeckung wurden ca. 1980 erneuert.

Derzeit wird das Haus mit Gas-Einzelöfen beheitzt.

Die Haustechnik sollte durch eine zeitgemäße ersetzt werden.

Lage

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und gut erreichbar.

Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten befinden sich im Umkreis.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hbf. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen BAB 52 und 61 sind wenige Fahrminuten entfernt.

Das nah gelegene Naturschutzgebiet - Salbruch - ist eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft und lädt ein zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder verweilen.

Sonstige

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Es obliegt dem potentiellen Käufer für Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis

Art Bedarfsausweis
Energiebedarf 253.5 kWh/(m² a)
Baujahr 1949
Energieeffizienzklasse H
Video: 
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Falk Bläsner
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