Winkelbungalow in ruhiger Ortsrandlage mit separatem Wald in der Nähe von 57539 Wissen 57539 Bitzen, Deutschland

Immobilientyp: Einfamilienhaus
Objekt-ID: 270114
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Schlafraum
3
Zimmer
5
Bad
2
Garagen
1

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Küche:Einbauküche
  • Boden:Fliesenboden, Steinboden, Teppich, Parkett
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Holz
  • Baujahr:1960
  • Letzte Modernisierungen:1885 wurde die Einliegerwohnung erbaut. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Die Einbauküche ist auch erst 10 Jahre alt.
  • Lage allgemein:Wohngebiet
  • Ausblick:Fernsicht
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Kamin
  • Anstellraum
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Verschluss
  • Dachboden

Objektbeschreibung

Der schöne Winkelbungaow in Massivbauweise mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Bitzen - Dünebusch

in der Nähe von Wissen auf einem wunderschönen 1.400 m² großen Grundstück mit einer herrlichen unverbaubaren Fernsicht.

Durch einen gepflegten Vorgarten betritt man die helle freundliche Diele und

gelangt von dort in das geräumige Wohn- / Eßzimmer, welches mit Parkett ausgelegt ist.

In der Mitte des Wohnzimmers befindet sich ein großer Kamin für gemütliche Stunden.

Das Wohn/Eßzimmer hat große bodentiefe Fenster und einen Austritt auf die riesige Terrasse

von über 100 m² mit Blick in den schönen Garten und mit unverbaubarer Fernsicht.

Vom Wohn/Eßzimmer gelangt man in einen weiteren nicht abgetrennten Wohnraum,

den man z. B. als Büro nutzen kann. Dieser ist mit Teppichboden ausgelegt,

Auf dieser Etage befindet sich noch ein Raum mit Wasseranschlüssen,

der z. Zt. als Waschraum genutzt wird.

Die Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Küche ist aus italienischischen Walnussholz und mit alle gängigen Küchengeräte,Tisch und Stühlen ausgestattet.

Zur Vorderseite des Hauses befindet sich ein Balkon mit Massiv-Holzgeländer.

Das Tageslicht Wannenbad ist nicht erneuert worden.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Eine Treppe führt in den unteren Bereich, den man auch abtrennen und als Einliegerwohnung nutzen kann.

Hier befinden sich noch 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und weitere Kellerräume.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

In der Garage im Untergeschoß befindet sich eine moderne, umweltfreundliche Holzvergaserheizung.

Diese kann problemlos mit einer zusätzlichen Öl- oder Gasheizung kombiniert werden.

Der großzügige Garten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung verfügt über ein Gartenhaus für Gerätschaften und

zusätzlich einen Traktorschuppen, der durch die Absenkung der Bodenplatte eine ausreichende Höhe bietet

um z.B. einen Campingwagen oder Traktor unterzustellen.

Für die Versorgung mit ausreichend Holz kann zusätzlich auch ein Waldgrundstück von ca. 30.000 m² für EUR 1,-- pro m²

und der vorhandene Traktor erworben werden.

Im Preis inbegriffen ist ein Wald von 1.000 m².

Nach einigen Schönheitsreparaturen haben Sie ein tolles Haus mit viel Freude an der Natur zu einem mehr als fairen Preis.

Ausstattung

- Massivbauweise

- schöner Vorgarten

- ruhige Lage -

- helle, freundliche Räume

- großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die sehr große Terrasse ca 120 m²

- großzügig geschnitten

- großer Kamin im Wohnzimmer

- isolierverglaste Fenster teilw. mit Rollläden elektrisch / manuell von 1989 / 2004

- Einbauküche aus ital. Walnussholz mit allen Küchengeräten, Tisch und Stühlen v. 2004

- Steinboden, Parkett, Laminat, Venyl, Teppichboden

- riesige sonnige Terrasse mit Markise , silberfarbiges Metallgitter und schöner Fernsicht

- großer Holzbalkon

- Heizung und Wasser werden mit mit Holz geheizt

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- Dachboden ist ausbaufähig

- 2 Tageslicht - Bäder, eins mit Badewanne, das andere mit Dusche

- unterkellert

- 1 Garage (steht jetzt der Heiztank drin, kann man aber wieder ändern)

- wunderschöner großer Garten

- Gartenhaus und Traktorschuppen

- Sackgasse, daher sehr ruhiges Wohnen

- im Preis inbegriffen ist ein Waldgrundstück von ca. 1.000 m²

- man kann aber noch ein großes Waldgrundstück von ca. 30.000 m² (pro m² EUR 1,--)

plus Traktor dazu kaufen

Lage

Der kleine Ort Bitzen-Dünnebusch liegt ca. 7 km von Wissen entfernt.

In dem nahegelegenen Ort Bitzen befindet sich eine alteingessene Metzgerei

und ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Kindergarten.

Von den Bahnhöfen Au und Wissen, jeweils ca. 7 km Entfernung,

ist man dem Verkehrsbund Rhein / Sieg angeschlossen

mit guten Verbindungen in die Regionen Köln / Sieg.

In dem Ort Bitzen - Dünnebusch befindet sich eine Bushaltestelle.

Die umliegenden Ortschaften wie auch Wissen sind von hier bequem zu erreichen.

Die am Ortsrand vorbei führende Landstr. 267 verbindet die Gemeinde mit dem nahen

Oberbergischen Kreis und der A 4.

Eine Grundschulde findet man in Etzbach ( ca. 4 km ) vor.

Die Stadt Wissen und Hamm liegen ca 7 km entfernt.

Dort findet man alles Notwendige.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken.

In ca 50 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Montabaur oder auch Siegburg.

Von dort können Sie schnell mit dem ICE in alle Richtungen und Städte fahren.

In Köln und den umliegenden Städten arbeiten, die tolle Landluft

und die naturbelassene Ruhe in der Freizeit genießen.

In Bitzen gibt es neben dem Sportplatz vielfältige Möglichkeiten, um sich aktiv zu betätigen.

Schöne Wanderwege wie zum Beispiel der Natursteig Sieg liegen direkt vor der Haustüre.

Wohnen wie im Urlaub.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.

Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben können.

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Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 327.30 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Holz
Baujahr 1960
Video: 
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Christine Raths
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