Großes, ansprechendes Einfamilienhaus mit angrenzendem Lager

Die Gebäude bestehen innerhalb einer Grundstücksgemeinschaft nach WEG mit unterschiedlichen Bebauungen. Das Gesamtgrundstück
hat eine Größe von insgesamt 763 m² .

Der Miteigentumsanteil beträgt 50/100 mit dem dazugehörigen Sondereigentum an einem Einfamilienhaus, Lager, einem Geräte- und Abstellraum sowie an einem Stellplatz.

Der Gewerbeteil (heute wir das Gebäude als Lager für einen Obst- und Gemüsehandel mit einem Kühlhaus genutzt) wurde 1997 erbaut. Der Wohnraum ist 2 Jahre später entstanden.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit baujahrsbedingtem Renovierungsaufwand, ohne Reparaturstau.

Ausstattung

Das nicht unterkellerte Gebäude wurde masssiv gebaut und braun verklinkert. Das Wohnhaus besteht aus 3 Zimmern, Küche, 2 Dielen, 2 Bädern, sowie einem Wintergarten.

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Rolläden

- weisse Innentüren

- die Böden sind überwiegend weiß gefliesst.

- 2 Bäder (1 Duschbad im Erdgeschoss, 1 großes Wannenbad im Obergeschoss)

- Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Freifläche, die als Garten genutzt wird

- Gaszentralheizung

Lage

Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in
41748 Viersen. Die Nachbarschaft
ist historisch gewachsen und besteht aus überwiegend
gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie
Gewerbebetrieben.
Viersen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Banken, Versicherungen, sowie Schulen und
Kindergärten.
Die Stadt ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie
Bus- und Bahnverbindungen sowohl an die
Ballungsräume als auch an das Umland gut
angebunden..

Sonstige

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Es obliegt dem potentiellen Käufer für Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.