NEU***großes 4 Familienhaus mit zwei rückwärtigen Garagen solide vermietet***Rendite 6,43 %! 52351 Düren, Deutschland

Preis : 399.500€

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 284908
Wohnfläche: ca. 385 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Etagen
3
Zimmer
12
Garagen
2

Allgemein

  • Boden:Fliesenboden, Teppich, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1930
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Bie diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes 4 Familienhaus in zentraler Lage. Das Dachgeschoß wurde 1990 ausgebaut.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf :

EG : 120 m², 1 OG und 2 OG : 100 m² DG : 65 m².

Alle Wohnungen verfügen über rückwärtige Balkone / Terrassen. Zum Objekt gehören zwei rückwärtige Garagen , die an die Wohnungsmieter vermietet sind.

Folgende Nettoistmiete wird zur Zeit erwirtschaftet:

EG 750,00 EUR 150,00 EUR Nebenkosten

1 OG. 530,00 EUR 50,00 EUR Nebenkosten,

2 OG 480,00 EUR 150,00 EUR Nebenkosten

DG 380,00 EUR 40,00 EUR Nebenkosten

Gesamt : 2140,00 EUR / Monat Netto

Die Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen !

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 385 m² Wohnfläche

* zwei rückwärtige Garagen mit separater Zufahrt !

* Wohnung EG mit Wintergarten Kamin ( wurde früher vom Eigentümer genutzt )

* Terrassen oder Balkone vorhanden

* eigene Gasetagenheizungen / Einheit

* Elektrik erweitert und überarbeitet.

* gepflegte Bäder aus den 1990 Jahren 2010

* DG Ausbau 1990 bis 1992

* Wohnräume : teilweise gefliest Laminat Teppich

* eigene Kellerräume

* ISTRENDITE von über 6,43 % !

* Wohnung langjährig vermietet ( teilweise über 15 Jahre )

* Mietsteigerungspotenzial

* schöne historische Fassade

Lage

Das Objekt befindet sich am unmittelbaren Stadtrand von Düren. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes findet man fussläufig in unmittelbarer Nähe.

Die Fussgängerzone der Stadt Düren erreicht mann fussläufig in 12 Minuten.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

Energieausweis

Baujahr 1930
Video: 
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Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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