***Faktor 13,4 ! Anlageobjekt im Herzen von Linnich***TOPANGEBOT 7,87 %Rendite 52441 Linnich, Deutschland

Preis : 359.500€

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 261468
Wohnfläche: ca. 491 m²
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Etagen
3
Zimmer
27

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Furnace
  • Befeuerung:Kohle, Holz
  • Zustand:Sanierungsbedürftig
  • Baujahr:1950
  • Lage allgemein:Stadtzentrum
  • Verfuegbar ab:kurzfristig nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Kamin
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Dachboden

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 9 Familienhaus in zentraler Lage von Linnich . Das Objekt ist vollvermietet und es liegen keine Mietrückstände vor.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 324 m² und die gesamte Wohnfläche liegt bei 491m². Das Objekt verfügtüber eine einfache Ausstattung ( Ofenheizung = Kohle Holz )

7 Wohnungen verfügen über Ofenheizung und 2 Wohnungen werden elektrisch beheizt ( Infrarotheizungen ).

Gerne senden wir Ihnen eine aktuelle Mietaufstellung zu.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* sehr gute Vermietbarkeit

* vollunterkellert / Massivbau

* 771 EUR / m²

* vollvermietet - kein Leerstand

* teilweise Ofenheizung , zwei Wohnungen mit Infrarotheizung elektrisch,

* neue Kamine für 20.000,00 EUR in 2016

* Neue Hauseingangstüre in 2017

* Dach fachgerecht in Stand gesetzt

* neuer rückwärtiger Zaun

* Haussockel erneuert

* rückwärtiges Hofgrundstück mit rückwärtigem seitlichen Zugang

* insgesamt 9 Wohneinheiten

* Ausbaureserve im DG ( Treppenhaus führt bis zum DG Baugehnehmigung liegt vor ! )

* zur Zeit 494 m³ Wohnfläche

* Verkaufspreis unter Marktwert ! Faktor 12,69

* 6 Dreizimmerwohnungen 3 Zweizimmerwohnungen

* zur Zeit teilweise Durchgangszimmer

* Mieten sind steigerungsfähig

* doppelverglaste Kunststofffenster

* Betondecken

* Steintreppenhaus

* Grundstück 324 m²

* Bäder wurden in den letzten 30 Jahren alle saniert

* sehr zentrale Lage

* Fast 8 % Rendite zur Zeit

* Krankenhaus und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes im Ort

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Linnich Stadt. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie fussläufig in weniger als 5 Minuten.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art .

Energieausweis

Baujahr 1950
Video: 
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Stefan Stack
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