Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Troisdorf ab sofort zu verkaufen! 53840 Troisdorf, Deutschland

Preis : 680.000€

Käuferprovision: 5,97

Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Objekt-ID: 295093
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Etagen
4
Schlafraum
3
Zimmer
6
Bad
3

Allgemein

  • Bad:mit Dusche
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Sicherheitstechnik:Alarm system
  • Connected gastronomy:Bar
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1920
  • Lage allgemein:Stadtzentrum
  • Verfuegbar ab:Ab sofort

Allgemein

  • Kamin
  • Terrasse für die Gäste
  • Keller

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1920 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. In den vergangenen Jahren wurde es immer wieder modernisiert.

Das Haus ist voll unterkellert, in einem Teil der Kellerräume befinden sich Sanitäranlagen für die derzeit genutzte Gewerbeeinheit.

Jede Wohnung ist hell geschnitten. Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG verfügen über sonnige Südbalkone. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine große südlich ausgerichtete Terrasse. Demnach kann die Gastraumfläche sowohl zur Terrasse hin als auch zur Fußgängerzone hin gut ausgeweitet werden.

Highlight des Gebäudes ist der Kamin im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 130 m².

Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von ca. 36.000 EUR.

Ausstattung

Ausstattung

-Das Gebäude wurde mehrmals modernisiert
-Laminat
-Hochwertige Fliesen
-Kamin im EG

Lage

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer stark frequentierten Fußgängerzone im Stadtzentrum Troisdorf.

Troisdorf ist mit über 77.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zentral zwischen Köln und Bonn.

Die in den letzten Jahren immer weiter verschönerte Fußgängerzone, die sich über mehrere Straßenzüge erstreckt, bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Darüber hinaus lädt sie dazu ein, den Feierabend in gemütlicher Atmosphäre in einem der zahlreichen Restaurants oder Cafés zu genießen. Ein Kino befindet sich quasi direkt vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, Busse und Bahne bringen Sie in kürzester Zeit überall hin. Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem Auto als auch mit der Bahn binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung Troisdorfs ist über mehrere Anschlussstellen ausgezeichnet ausgebaut.

Viele Innenstadtfeste lassen die Menschen aus den umliegenden Gemeinden in die Stadt strömen.
Hier ist das ganze Jahr über was los!

Sonstige

Provision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Vermittler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,97 % inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem im Exposé angegebenen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei erfolgreichem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Energieausweis

Baujahr 1920

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Dieter Darge
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